浙江溫州大羅山風景區東南角，瑞安市塘下鎮3A級景區陳岙生態休閑旅游區內，一處主體結構早已完工的“爛尾”別墅群傍山而建。別墅群名為家景羅山藍岸，自2011年底開工建設，中途因開發商資金不足經歷了近三年的停工期，2017年3月復工后，又因開發商破產，于2018年4月停工至今。

開發商宣告破產后，這座別墅群被法院進行過五次拍賣，估值一度達到4.53億元，其中四次都被大幅降價起拍，每次都以流拍告終。今年12月8日，目前估值3.71億元的別墅群將又一次上線開拍，起拍價降至1.8999億元。

11月27日至28日，奇聞事件記者在家景羅山藍岸A地塊看到，由于停工數年且沒有購房者入住，住宅樓均被雜草及藤蔓覆蓋，不少組裝好的建材仍被固定在外墻上，裸露的墻體布滿了青苔和水痕。值守保安稱，更有人趁機將別墅的鐵皮大門或是堆在樓里的建材盜走。

在當地居民看來，別墅群的荒廢既是一種資源浪費，也會影響陳岙旅游區的形象。陳岙村黨支部書記告訴奇聞事件記者，村里一直有將別墅接手改造成文旅或康養項目的設想，并多次邀請專業人士前來探查，但受限于資金及改造難度，一直未能實現。

五年間五次拍賣均流拍

因為“荒廢”數年，家景羅山藍岸別墅群在溫州當地獲得關注。

公開資料顯示，家景羅山藍岸分為A、B地塊，由瑞安市家景房地產開發有限公司(下稱“家景公司”)開發建設，2011年05月30日辦理【瑞國用(2011)第200-0108號】、【瑞國用(2011)第200-0109號】《國有土地使用證》證書，總用地面積49408.41㎡，使用期限為2010年12月1日起2080年11月30日止。2011年11月25日開工建設，由瑞安市建筑工程有限公司承建，溫州市鹿城建設工程監理有限公司承擔施工監理。2013年9月18日，主體結構驗收完成，因資金不足于2014年9月暫停施工，項目資金到位后于2017年3月復工。

2017年11月9日，監理方給出的工程形象進度計劃證明中表明，A地塊18幢樓中大部分樓棟的多項施工項目已接近完成，門窗、欄桿扶手、電梯等待安裝，附屬及景觀綠化工程完成10%。B地塊8幢樓的外墻保溫石材立面、內墻膩子、強電、弱電、給排水、消防等項目已全部完成，附屬及景觀綠化工程完成95%。當時，家景羅山藍岸仍在正常施工。

開發商于2018年1月30日發布的《商品房預售方案》稱，該項目于2018年2月5日公開預售，范圍包括A地塊9-18號樓共10幢全部商品住宅79套、B地塊1-8號樓共8幢全部商品住宅49套，合計可售商品房128套。項目尚在施工中，工程開發建設資金投入已達到總投資的38%，計劃于2019年5月31日整體交付使用。

在這之后，家景公司破產。公開資料顯示，家景羅山藍岸A、B地塊于2018年4月停工。2019年6月，瑞安市人民法院作出(2019)浙0381破72號決定書，根據申請人瑞安市建筑工程有限公司的申請，裁定受理家景公司破產清算一案。拍賣網站披露稱，包括家景羅山藍岸在內，家景公司名下車輛、電子設備及家具被溫州市鹿城區人民法院、杭州市中級人民法院、杭州市江干區人民法院等法院查封。這些資產評估價為3.71億元，將于12月8日上午10時開拍，起拍價為1.8999億元。

根據拍賣網站的信息，早在2019年6月5日，浙江省高級人民法院就曾對家景羅山藍岸A、B地塊土地使用權及在建工程房地產進行拍賣，起拍價為3.17億元，依據的是2018年11月4.53億元的評估價。隨后在2022年3月、2022年8月、2023年3月，依據3.71億元的評估價先后進行四次拍賣，其中2022年8月的兩次拍賣，起拍價分別從3.71億元降至2.97億元及2.37億元，直到最后的1.8999億元。這五次拍賣均流拍。

奇聞事件記者注意到，即將進行的這場拍賣的“標的物介紹”中，特別說明了買受人取得項目產權后的項目施工要求：買受人重新確定開工、竣工期限并與市自規局簽訂補充協議，約定拍得后一年內開工、三年內竣工，如買受人未按照補充協議約定的日期開工、竣工的，由買受人承擔違約責任。

閑置多年的荒草堆高達兩層樓

家景羅山藍岸別墅群位于瑞安市塘下鎮3A級景區陳岙生態休閑旅游區內，到溫州市區車程約29公里，耗時40分鐘左右，到瑞安市區車程約17公里，耗時約30分鐘。

根據溫州市商品房網上銷售管理系統，家景羅山藍岸現有房源仍是上述參與預售的128套房產，面積大多為205至230平方米不等，也有少量196平方米左右的戶型。家景羅山藍岸公眾號2018年發文宣傳稱，相比其他樓盤的洋房或別墅均價高達3萬多，該別墅群均價僅為19219元每平方米，其中B地塊銷售均價只要17950元每平方米，不少房屋的銷售單價在13385.9-17007.03元每平方米之間，一些200多平方米的房子只需三百多萬即可拿下。別墅設計前庭后院，配備私家電梯，每戶贈送100-200平方米不同空間的超大面積，包括地下室、地下車庫、露臺等。

然而，家景羅山藍岸卻成了當地的“爛尾樓”。11月27日，奇聞事件記者來到家景羅山藍岸，其由A、B兩個地塊組成，B地塊與陳岙村古榕樹活動中心相距只有約300米，與村委會距離500余米，A地塊距離較遠，背靠大山。兩個地塊均有機動車道通達，偶爾有車輛及路人經過。

別墅群B地塊共有8幢樓，多為三層或四層樓房，外墻的石磚已鋪砌完畢，小區內綠化工程看上去比較完好，道路也已建好，鋪上了地磚。值守保安魏師傅說，三層樓房一般分為兩戶，每戶三層;四層樓房一般是四戶，每戶兩層樓，此外還有聯排別墅。兩個地塊由他和另一個人分別值守，小區里房子、道路的保潔、綠化的修剪都是他們兩人在做。

樓棟的車庫里還堆放著石磚等建材，以及兩輛老舊的轎車。魏師傅說，時不時會有人偷偷溜到房子里偷東西，電線、石磚，甚至是鐵門。位于B地塊8號樓的售樓處大門緊鎖，透過玻璃向內看去，屋內還擺放著當年的宣傳材料，以及附近區域的規劃圖。

別墅群的A地塊相比之下則非常荒涼，近段時間相關視頻在網絡上也被廣泛傳播。小區門口圍著一堵藍色鐵門，保安游師傅說，圍鐵門既是為了防盜，也是因為小區里野草太密，避免外來游客擅自進來不小心掉進坑里。小區外墻被樹木遮擋，難以看出痕跡。

從大門通向住宅樓的一條窄水泥路已經開裂，路邊長滿了野草，從山上流下來的泉水在路邊形成了水溝。18幢別墅樓有規律地分布在道路兩旁，多為四層或五層樓房，其中地上一層是車庫。屋邊廢棄的土堆上長滿了野草及藤蔓，藤蔓野蠻生長，順著與土堆相連的墻體攀了上去。這些土堆和雜草的混合物有不少甚至達到了二層樓高，從土堆中間的小路看去，會產生土堆已將房子包圍的錯覺。小區貼近山體的幾棟樓附近，道路雜草叢生，很難走近，站在路口看去，房子像是建在山間。游師傅說，現在的樣子與他兩三年前剛來時差不多。

魏師傅和游師傅介紹稱，他們到此工作的兩三年間，經常有人來看房子，大多是房地產開發商的人員，也有少數是游客。開發商的人基本都對B地塊的房子比較滿意，很難接受A地塊的房子。

開發商十余年前以3.6億高價拿地

記者注意到，別墅群A地塊大門外不遠處，是旅游休閑區一處漂流項目已廢棄的辦公室。門前的地質災害風險防范區告示牌顯示，該辦公區后側邊存在不穩定斜坡，有崩塌隱患。告示牌由塘下鎮政府于2022年9月設立。陳岙村幾名居民稱，大概在兩年前，斜坡曾經塌過，石頭滾下來砸進了這處辦公點，隨后政府就加固處理了斜坡。

關于別墅群無人入住的原因，有居民認為與房屋位置有關，“房子在山上，有可能滑坡。”“那邊(A地塊)的房子被山包著，早上很晚才有陽光，下午兩三點又基本照不到太陽。”幾名居民稱。

除了上述說法，網上也有人認為是與別墅群附近山上的瑞安市八十坎陵園有關。陳岙村的居民們則不認可這種猜測，他們認為，陵園位于山上，與別墅群不是同一條路，在山下也不容易被看到。而且之前曾有一些人購買B地塊的房子，只是因為爛尾了就退了房。

有居民認為，別墅群的荒廢，既是資源的浪費，也會影響陳岙旅游區的形象，期待別墅能被盤活。

開發商瑞安市家景房地產開發有限公司法定代表人孫建設告訴奇聞事件記者，家景羅山藍岸兩次停工都是因為資金不夠。在別墅建造過程中，公司曾欠下一筆款項，公司兩個股東當時宣告破產，他們沒法償還這筆欠款，被對方起訴。2018年，公司曾試圖通過預售回流資金，但也沒能奏效。

孫建設稱，當年公司拿地花了3.6億元，項目施工花費也有3億多元。因為公司資產已經在被法院進行拍賣，后續別墅群的處置還是要按照法院的程序。

陳岙村黨支部書記陳眾芳向記者介紹稱，起初家景羅山藍岸是與陳岙生態休閑旅游區的其他項目一起規劃的，停工后，原本開發商承諾的道路、排水、綠化等基建沒有完工，為了保證游客體驗，村里陸續出資共計約2000萬元進行建設。村里也一直有將別墅接手改造成文旅或康養項目的設想，并多次邀請專業人士及負責開發的企業前來探查，但受限于資金及改造難度，一直未能實現。