2月15日上午，在雄安新區明朗北街和渥城北路交匯處的華望城售樓處，看房的人逐漸多了起來，一些在客服前面排隊等候登記信息的看房人，因為等不及，自行找銷售人員聊了起來，有的則跟隨別的看房人聽銷售人員介紹。

項目還沒有開盤，目前正在做購房意向登記，繳納5萬元意向金，開盤后可以參與搖號選房，“現在四大高校的很多老師交了意向金，你看這些都是”，銷售人員用手機示意給看房人。

所謂四大高校指中國地質大學、北京林業大學、北京科技大學和北京交通大學，與中國星網集團、中國中化、中國華能等央企，以及宣武醫院等，為首批從北京疏解到雄安新區的單位，“周末幾個大學會組團來看房”，銷售人員介紹。

從2017年4月中共中央、國務院決定設立雄安新區，到2018年4月《河北雄安新區規劃綱要》通過批復，再到2019年9月雄安新區啟動區首批建設項目動工，經過六年時間，雄安新區已經初步成型。

“新區管委會已經和首批疏解單位做了對接工作，各個單位也都在啟動相關工作”，一位中建系統的人士告訴經濟觀察報，居住區建設工程目前在做最后收尾工作，預計下半年可以竣工，“正式搬遷的時候就可以住了”。

作為雄安新區首個商品房項目，華望城對購房者設置了嚴格的準入條件，“只有符合條件的人才能買，暫時還不對外開放”，銷售人員介紹，商品房限售五年，共有產權房五年后可轉為商品房，轉化后繼續限售五年。

一位來雄安新區看房的某高校老師告訴經濟觀察報，在雄安新區看了幾天后，他開始不再排斥搬遷了，“環境好，房子漂亮，又便宜，一塊過來看房的老師都說，趕緊回北京把房子賣了，搬來雄安得了”。

首個商品房項目

華望城坐落在雄安新區開發建設先行區容東片區東南部，緊鄰啟動區，由中國雄安集團城市發展投資有限公司(以下簡稱“雄安城投”)開發，是一個集居住、辦公和商業為一體的綜合體項目，總建筑面積194萬平方米。

根據項目方公布的資料，華望城共有229棟建筑，分為住宅、辦公、商業和公寓四種業態，其中住宅建筑面積85.1萬平方米，辦公面積33.4萬平方米，商業3.5萬平方米，公寓2.7萬平方米。

從布局來看，辦公業態位于項目核心區域;六個住宅組團中，有四個分布在辦公區的東側和南側，另外兩個在辦公區西側;商業在東部兩個住宅組團之間;公寓位于西側住宅組團和辦公區之間。

華望城主要分為涵華院、璟華庭、璟學庭、璟云庭、悅華園和詠華園六個組團，又進一步細分為24個小區。其中璟學庭二區和三區，詠華園的三區、五區以及四區的一部分，悅華園的一區和二區，只租不售，其他均對外銷售。

項目又分為優品住宅和精品住宅兩大類，其中優品住宅總層高十層，一梯兩戶，戶型有兩居室、三居室和四居室，面積從76平方米到170平方米，價格從11000元/平方米到14000元/平方米不等。

目前，第一批次推出16.2萬平方米，包括31棟樓，共計1132套房源，其中140平方米的三居室和四居室547套，占比49%;130平方米的三居室314套，占比28%;110平方米以下的兩居室占比僅為3%。

早在2019年11月，雄安城投就以30億元的價格在容東片區東南部獲得21.7萬平方住宅用地，這也是雄安新區以招拍掛形式出讓的第一幅住宅用地。

據不完全統計，2019年至今，雄安城投累計在雄安獲得148萬平方米住宅用地。華望城用地面積50萬平方米，占三分之一。

目前，部分住宅還在做最后收尾工作，包括清理樓道和地庫垃圾，鋪設小區內路面，檢修室內和公共部分設施，預計下半年可以達到竣工條件。根據項目提供的資料，華望城物業由金地物業和華發物業兩家公司提供物業管理服務。

如何買房

華望城銷售人員介紹，目前只有三類人可以在雄安買房，第一類是首批從北京疏解到雄安新區的央企總部、高校和醫院等機構人員;第二類是疏解到雄安的央企二級子公司員工;第三類其他疏解企業以及服務雄安新區企業的人員。

想要在雄安獲得購房資格，除了滿足上述條件，還必須滿足以下五項條件中的任意一項：北京戶口、雄安新區積分落戶、雄安人才卡、單位開具的人才證明、新區五年社保。

此外，一二類疏解企業還需要具備在雄安新區繳納社保或納稅滿一個月;三類疏解企業在新區社保或納稅需滿一年。據銷售人員介紹，企業的社保和納稅幾乎不存在障礙，只要符合三類條件基本均具備。

在雄安獲得購房資格主要分為以下幾步：第一，符合條件的購房者先繳納5萬元的意向金;第二，購房者將個人購房資料遞交給所在單位的相關負責部門;第三步，由疏解單位將購房者資料遞交給雄安新區房管部門審核;第四步，審核通過后，獲得在雄安新區的購房資格，進入搖號池。

銷售人員介紹，意向登記工作持續到2月20日，屆時將根據意向登記情況確定項目正式開盤時間。進入搖號池的購房者，通過搖號獲得選房的順序排號，“輪到你的時候，在剩余房源中隨意選，沒有合適的也可以放棄，我們會退給你意向金”。

按照雄安新區的限購條件，所有符合條件的購房者，只能在雄安新區擁有一套住房，購房前，需要開具在新區的無房證明。所有商品房最低首付20%，實際購房過程中，由按揭銀行根據購房者信用情況審核決定。

華望城售樓處現場有工商銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行、郵儲銀行、光大銀行和交通銀行等相關住房按揭貸款機構接受看房者咨詢，所有銀行都接受公積金貸款和商業貸款組合形式。

建行工作人員告訴經濟觀察報，目前公積金貸款只接受在新區繳納的公積金，北京的公積金無法在雄安做貸款。在雄安新區繳納公積金需要滿6個月，且繳至年月距離貸款申請不超過3個月。

工商銀行工作人員介紹，公積金貸款最高可以貸6成，剩余部分需要配合商業貸款。目前只要名下沒有在還的房貸，即可以按首套房貸款，首套公積金貸款利率3.1%，商業貸款利率4.1%;如果名下按揭沒有結清則按二套貸款，二套公積金貸款利率3.575%，商業貸款利率4.9%。

此外，農業銀行針對雄安購房者的商業貸款還推出“接力貸”和“連心貸”，“接力貸”可以將父母(含公婆、岳父岳母)或子女任一人作為共同還款人，“連心貸”主要以未婚男女朋友作為共同還款人。

首批疏解落地

2023年河北省政府工作報告提到，2022年有4家央企、4所高校和2家醫院選址落位，有20多家央企子公司注冊。2023年將繼續落實中央疏解清單，推動首批疏解機構項目加快建設，爭取30家央企子公司落戶新區。

2月14日，雄安新區黨工委副書記、管委會常務副主任田金昌表示，2023年進一步推動已落地央企總部建設盡快展現標志性形象、首批疏解高校和醫院加快開工，加快第二批疏解清單對接，全力做好疏解承接準備工作。做好承接金融機構、科研院所、事業單位疏解準備工作，加快形成承接一家單位、引來一種功能、帶動一方發展的良好局面。

同時，為了更好地服務疏解企業，雄安新區開辟疏解項目土地供應綠色通道;專門成立一支疏解基金，首期規模10億元;并加快體育中心、大學園圖書館等公共服務，以及商業、辦公、住宅等配套。

4所高校指的是中國地質大學、北京林業大學、北京科技大學和北京交通大學，選址在華望城往東、往南的啟動區和起步區第五組團，2023年，這些高校在雄安的校區將加快建設。

雄安新區啟動區科學園片區位于華望城項目南側，這里是承接央企總部和央企二級子公司的主要區域之一。目前該區域大部分項目還在建設中，最早決定落地雄安新區的中國衛星網絡集團有限公司總部大廈已經封頂，一個五層高、占地面積龐大的建筑群框架初步勾勒出未來的形態。

星網集團總部項目南大約2公里左右是中國中化集團總部001大廈項目，001大廈項目占地18畝，建筑面積11.4萬平方米，建成后可以滿足1000名員工辦公需求。預計2024年底封頂，2025年底，中化集團將從北京搬到雄安新區。

星網集團、中化集團和中國礦產資源集團位列首批疏解央企總部名單，均已經完成在雄安新區注冊。

央企二級子公司在雄安落地進度也不遜色，雄安新區公共資源交易中心顯示，2021年12月，中國華能與中國中化集團同一天在雄安新區拿地，其中華能拿地5.4萬平方米，目前項目已經動工建設，未來華能至少有9家二級公司搬入雄安。

星網集團總部大廈南側是中國電信產業園項目，目前已經封頂，建設進度比星網集團總部更快一些，與之相臨不遠的還有聯通和移動的項目，三大運營商從北京到雄安，再一次聚到了一起。

星網總部北側是國家電網互聯網產業雄安創新中心項目，也已經開工建設;西側的北京四中雄安校區已經建成;東側的宣武醫院多數建筑物主體已經封頂，宣武醫院是北京疏解到雄安的首批醫院。

截至目前，在雄安拿地的還有中國綠發、工商銀行、國電投、中石化、國網、聯通、電信、移動、葛洲壩、中鐵建、航天科工、航天信息、中交、電建、招商局等一大批央企或央企二級公司。

租購并舉

按照最初計劃，雄安新區所有住房均只租不售，居民住房將全部以租賃形式解決，不過，隨著新區建設進度不斷推進，雄安住房政策也在不斷變化，華望城對外啟動意向認購，也意味著雄安住房政策從只租不售轉變為租售并舉。

實際上，雄安新區的商品房遠不止華望城一個，從雄安新區土地出讓情況來看，都城偉業、招商局地產北京公司、中交地產、中鐵建、河北建投等企業均在雄安新區獲取了住宅用地。

由河北建投開發的金湖未來城項目，位于容東片區，與華望城相距不遠。根據項目方公布的資料，該項目有262棟建筑，總建筑面積247萬平方米，業態包括辦公、商業、酒店、住宅、公寓以及相關公共配套。目前部分項目已經建成，售樓處也建成并對外開放。

招商公園1872項目位于北京四中雄安小區附近，目前部分主體已經封頂，該項目占地180畝，總建筑面積30萬平方米，業態同樣包括辦公、商業和住宅以及雙創中心，目前售樓處也已經對外開放。

位于招商公園1872項目南側的中交啟園項目同樣是雄安首批市場化項目之一，該項目總建筑面積34萬平方米，包括48棟住宅和1家酒店。項目配套除了北京四中外，還有史家胡同小學和北海幼兒園。

同樣位于容東片區的還有電建智匯城，該項目占地907畝，建筑面積171萬平方米，由100多棟建筑組成，也是承接疏解企業的重要基地之一;中冶賢德華府項目緊鄰中國華能總部，目前部分組團的住宅已經封頂，不過仍有大片土地仍在前期地質勘探中。

中交的另一個住宅項目位于高鐵站片區的東南部，緊鄰中交的產業園項目中交未來中心，目前部分住宅樓已經封頂，還有一部分仍在加蓋中。位于高鐵站片區的還有中鐵建和葛洲壩的住宅項目。

其中中鐵建項目占地403畝，建筑面積56萬平方米，業態包括辦公、酒店、商業和住宅;葛洲壩項目占地441畝，建筑面積64萬平方米，集辦公、商業、科創、金融和住宅于一體。

據多個人士透露，首批疏解央企總部、央企二級子公司、高校和醫院的搬遷工作在2023年正式啟動，預計2024年將實現搬遷突破，2025年全部啟動。整體疏解工作預計可持續到2035年前后，北京將累計向雄安疏解452萬人口。

雄安新區的住房供應較為豐富，既有可以銷售的商品房和共有產權房，也有只租不售的長租房，也有公寓產品。田金昌也表示，2023年將進一步完善租購并舉的住房政策，開放包容的人才政策。