一直以來，三四線城市包括縣城的房價都是市場的熱議對象。而在這個春節，以山東德州下轄縣城為例，記者看到，為了能夠有效去庫存吸引購房者，有樓盤開啟了贈送活動，買房送儲藏室、低價抵高價成為“基操”，與往年相比，縣城樓市顯得格外熱鬧。

記者了解到，縣城的房價實際上在2014年至2019年有過一輪快速上漲，房價近乎翻倍。不過，隨著需求逐漸褪去，房屋越來越多，縣城的房價開始回歸到理性空間，從高點跌回至2年前。

高樓平地起

時隔兩年之后，夏平(化名)發現家鄉又有了新的變化。夏平的家鄉是山東德州的一個縣城，其距離德州市區車程不過40分鐘。“2020年，我發現縣里的樓盤不過六七個，但這次過年回來，樓盤數量接近翻倍。”夏平對《華夏時報》記者說。

夏平說：“過年回家，我發現縣城建設樓盤的范圍正圍繞著縣中心不斷向外擴展。我的高中在縣城邊緣處，現在周邊的平房和矮層商業樓已經全部拆了，目前正在建設新房樓盤。”

2020年5月份，記者曾到訪過這座小城。彼時，這座小城的南部有一座人工開發的湖泊，縣城圍繞著這座湖泊開發了大片公園。2020年，湖泊北邊建有一座商場及兩個新房樓盤，南邊則十分空曠。“現在，南邊已經有四五個樓盤了。”夏平對記者說。

記者發現，縣城的樓盤以及德州市區的樓盤與一線城市的設計十分不同。“這邊是大中戶型更加吃香，而且樓盤設計以大中戶型或者三居室以上的戶型居多。”夏平對記者說。夏平還表示，其家鄉所在的縣城三居室及以上的戶型在二手房市場和租賃市場更受歡迎。

究其原因，夏平認為：“大概是在2013年，縣城里才開始修起了樓房，然后村子里的人慢慢開始在縣城購置房產。一般來說，縣城一個家庭的人員數量比較多，所以三居室及以上的戶型成為了搶手產品。”

房源增多房價走低

近兩年，隨著房地產市場開始步入下行空間，有關房價的討論也是越來越多。國家統計局發布的數據顯示，2022年12月份，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，二手住宅銷售價格環比下降0.4%。而記者在查閱了國家統計局數據后了解到，2022年，三線城市房價幾乎全年都處于下跌態勢。

夏平的家鄉同樣如此。夏平對《華夏時報》記者說：“2014年，我購置了一套新房。位于縣城核心區，緊鄰著縣城最大的商圈，距離人工湖泊公園步行也不過10分鐘。買的時候價格是4300元/平米，98平米的正南正北兩居室。”

2014年至2018年，縣城的房價迎來了一輪飛升期。“我家的樓盤最高漲到過8000元/平米，而且還是毛坯房。”夏平說。

縣城的樓市曾經有多瘋狂?“2015年初，我們樓盤旁邊開發了另一個新樓盤，傳言開盤價會是10000元/平米，但后來的開盤價格是8300元/平米，也是高樓層，毛坯房，房子很快就售罄了。”夏平對記者說。

上述樓盤在土拍階段就十分搶手，“兩家開發商輪流出價，地皮就炒得火熱。”夏平表示。2019年，縣城的房價進入了“瓶頸期”，尚未再出現明顯上漲。而自2020年開始，縣城房價則是一路下跌。

“蓋的房子越來越多，但實際上買房的人沒有這么多。”夏平說。《華夏時報》記者了解到，目前，夏平家所在縣城的房屋均價在6000元/平米左右，夏平所購買的樓盤房價從高點回落至6500元/平米左右，大約是2021年的水平。

“核心位置樓盤價格下調得不明顯，2022年新開盤和2023年即將開盤的樓盤房價大約是在5500元/平米。”夏平說。其進一步解釋：“縣城繁華的地方就是那一畝三分地，圍繞著核心區域的樓盤實際上也就三個，后面再建設的房子價格也上不去了。”

同時，記者了解到，2022年，一家TOP3房企也在這座小縣城開發了一個項目，項目內最便宜的房源價格為4100元/平米。“是那個項目的頂樓房源。雖然那個項目不在核心區，但是距離商圈開車也就10分鐘。”夏平說。

此外，夏平表示，六七年前，如此高的樓房還是縣城的“新鮮玩意兒”，高檔樓盤開盤甚至引發購房者連夜排隊購買。不過，隨著房子越建越多，縣城的房源開始憂愁找不到買家，排隊購買的現象則再未出現。

買房“送送送”

隨著縣城樓市的競爭不斷加大，記者發現，各個樓盤開始打出了多樣化的營銷手段。

“2月底之前，認購的話就送10年物業費和儲藏室。”棠樾府的置業顧問對記者說。據其稱，棠樾府處于縣城的核心位置，主打110平米至125平米的三居室，為毛坯交付。

除了上述優惠活動之外，棠樾府還在新春期間推出了疊加優惠活動。例如，該項目還推出了贈送家電、一萬元抵三萬元等優惠。“春節期間，售樓處除了大年三十和初一上午之外，都在營業。”上述置業顧問說。

據置業顧問介紹，隨著疫情防控措施調整，不少在外工作的年輕人回鄉。在春節假期期間，來看房的年輕人明顯增加。“不過，目前購房者在認購方面還是比較謹慎，雖然來看房的多，但是認購成交量沒有明顯增長。”該置業顧問對記者說。

不僅新房有贈送活動，二手房也有贈送。林峰(化名)對記者說：“我的一個朋友，剛剛在春節期間定下了一套二手房。房主是2021年買的房子，83萬的兩居室，已經裝修好了，基本上沒有住過。這次賣給我朋友，連帶著家具和裝修，也是83萬，還贈送了一個儲藏室。”

據林峰介紹，縣城的儲藏室價格一般是5萬元/間。“目前，很多新房樓盤都開啟了贈送儲藏室活動。” 林峰說。在他看來，縣城的房價在經過一輪飛漲之后逐漸回歸到了理性空間。上述置業顧問也對記者表示：“漲是很難漲了，但是降也沒有太大的空間了，畢竟企業還有成本。”