在今年的第五屆外灘金融峰會(huì)期間，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所所長(zhǎng)、國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任張曉晶接受財(cái)經(jīng)雜志專訪時(shí)表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)政策做出了很多優(yōu)化調(diào)整，但還要繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)的支持力度，甚至是救市的力度。

張曉晶稱，民營(yíng)房企現(xiàn)在面臨很大的困難，但從全國(guó)來(lái)講，房地產(chǎn)還是有得做的。

建議政府要想辦法穩(wěn)住市場(chǎng)，比如建立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)、政府收儲(chǔ)一些商品房作為保障性住房等。

一些大型央企，也可以挺身而出開(kāi)展類似工作。

如果不穩(wěn)定民營(yíng)房企，讓他們一個(gè)個(gè)倒下去，是非常危險(xiǎn)的。

在供給方面，應(yīng)該更多去供給保障性住房

張曉晶認(rèn)為，住房總量過(guò)剩這個(gè)概念意義不大，將人口流出地區(qū)的住房面積加總是不妥的。

“把不同質(zhì)的住房面積加到一塊，沒(méi)有任何意義，反而會(huì)帶來(lái)誤導(dǎo)：房子這么多，人均面積這么高，為什么還要建房呢?但是即便是出來(lái)打工的農(nóng)民工，有幾個(gè)人要回老家去?如果不回去，他在老家的房是沒(méi)有價(jià)值的。”

張曉晶稱，從區(qū)域發(fā)展角度，人口大量流入城市群、都市圈、增長(zhǎng)級(jí)，這些地方是缺房子的。

“不是說(shuō)現(xiàn)在人均住房面積這么高，就不要蓋房子了，我們一定還會(huì)繼續(xù)蓋房，要在人口流入地區(qū)來(lái)布局。”

張曉晶：房?jī)r(jià)大幅下跌，普通老百姓最吃虧

在今年的第五屆外灘金融峰會(huì)期間，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所所長(zhǎng)、國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任張曉晶接受財(cái)經(jīng)雜志專訪時(shí)表示，如果房?jī)r(jià)大幅下跌，最吃虧的是普通老百姓。

張曉晶稱，很多中低收入家庭可能會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)下跌以后就能買得起房了，他們是從個(gè)人角度來(lái)看問(wèn)題。

中國(guó)房產(chǎn)財(cái)富占居民財(cái)富的比重，城鎮(zhèn)大概是60%-70%。

高收入家庭有更多的商業(yè)財(cái)富和其他財(cái)富，包括海外財(cái)富。

所以房?jī)r(jià)下跌以后，對(duì)高收入家庭幾乎沒(méi)有影響。

但對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值占所有財(cái)富價(jià)值比重達(dá)到百分之六、七十的家庭，主要是中低收入家庭，損失就很大。

張曉晶指出，如今住房擁有率已經(jīng)非常高，那些擁有房子的中等收入家庭，包括收入水平低一些的家庭，他們將面臨的就是財(cái)富縮水。

他認(rèn)為，防止財(cái)富縮水最好的辦法是保證房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。