“易居研究院”微信號21日發布名為《4月三四線樓市有所降溫，其中淄博最熱泉州最冷》的報告稱，4月份以來，全國較多城市新房交易數據相比3月有明顯下滑，尤其是三四線城市的下行壓力略大。

報告指出，從總體情況來看，成交面積預計環比將下降三成。2023年4月1-18日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1078萬平方米，環比3月1-18日增速為-30%，同比2022年4月1-18日增速為23%。根據前18日的數據進行類推，4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為1797萬平方米，環比增速為-30%，同比增速為23%。

統計顯示，全國50個城市中，有44個城市呈現了環比下降態勢，相當于近9成城市樓市交易行情要比3月份弱。報告認為，出現月度的上下波動是正常的，但是下降城市數量過多。其中部分原因和3月下旬部分城市密集網簽有關系。但是從各城市售樓處等反饋的情況看，4月份確實相比3月份熱度有所減弱。

報告認為，房地產市場回暖的大趨勢并不改變，但確實要防范部分月份交易行情出現較大的波動。

從年初累計同比增速來看，報告稱，淄博成三四線最熱城市。

其中，樓市行情表現較好的5個城市分別為長春、杭州、南寧、淄博和惠州，其同比增速均超過了50%的水平，樓市成交的動力比較充足。而泉州、湖州和長沙的樓市表現較差，或者說波動性較大。

報告稱，從原因分析來看或有四點：第一、山東房地產市場在過去兩年持續壓抑，沒有明顯的爆發。當前山東市場正步入新一輪樓市復蘇周期中。

第二、濟南房地產市場總體上處于升溫態勢，其勢必會帶動周邊城市如淄博的樓市交易。這個道理和此前“成都熱、南充跟著熱”的邏輯相似。

第三、山東房地產市場沒有遇到較大規模的房企債務風波，樓市基本面總體比較健康。房地產的爛尾樓問題也相對少，其也有助于帶動類似淄博等地級市的樓市復蘇。

第四、“淄博燒烤”成為近期網友關注的熱點事件。城市名片打響，客觀上也增加了置業信心和置業能力。

統計顯示，2022年1月1日-4月16日淄博全市新建商品住宅成交套數為5961套，成交面積為75萬平方米。而2023年1月1日-4月16日成交套數為10417套，成交面積為133萬平方米。如此對比，成交套數和成交面積同比增速分別為75%和77%。

報告稱，從今年4月份既有的交易數據看，出現了幾個重要的變化。第一、在3月份交易數據沖高后，當前有所回落。至少在目前各地反饋樓市動力略有減弱的情況下，更是需要重視。要進一步在樓市交易市場中創造更好的環境。第二、三四線城市降溫的節奏較快，這也說明此前部分交易數據和滯后的需求釋放有關系。同時各個城市之間有較大差異，類似淄博、惠州等城市明顯升溫，即走出了去年的低谷期。而包括泉州等城市依然陷入低谷。

報告認為，今年房地產市場復蘇的總趨勢不變，即交易市場總體還是會朝著活躍的態勢演進。但是需要注意一個重要的問題，即“購買力哪里來”。

針對這個問題，報告提到，二季度各地要做好相關的預案。除了支持三孩家庭、新市民等購房外，還要從解除購房限制、降低首付壓力、降低月供壓力、提振購房信心、增加購房便利、支持中青年購房等角度發力。這些工作各地在一季度已經積極開展，但是還不足，同時也需要鞏固既有的政策效應。唯有政策力度繼續加碼，房地產交易市場復蘇的基礎才會更加牢固。