鄭州多數(shù)銀行仍保持首套3.8%的房貸利率。

2月23日上午，鄭州首套房貸利率將上漲的消息，開始在業(yè)內(nèi)流傳。有當(dāng)?shù)毓俜矫襟w從渤海銀行鄭州方面獲悉，目前首套房貸開始執(zhí)行利率4.3%。

不過不到半天時間，該銀行口徑已發(fā)生變化。“目前仍執(zhí)行3.8%的首套房貸利率，通知和政策肯定是統(tǒng)一的，我們和其他行一致。”渤海銀行鄭州九如路支行的個貸經(jīng)理稱。

“如果有政策變化，會通知到個貸中心，目前我們首套房貸利率仍執(zhí)行3.8%的水平，沒有接到相關(guān)上調(diào)通知，不知道外界為什么這么傳。”渤海銀行鄭州分行工作人員稱。

今年1月份，在央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制后，鄭州下調(diào)了首套房貸利率，工商銀行、中國銀行等多家銀行均執(zhí)行首套利率下限3.8%。

房貸利率調(diào)整“半日游”?

實際上，渤海銀行房貸利率將上調(diào)的消息，前一日便已在當(dāng)?shù)貍鏖_。鄭州多個房產(chǎn)中介表示，昨天便接到渤海銀行方面的消息，房貸利率將上調(diào)，只是未確定執(zhí)行4.15%還是4.3%。如今為何口徑突變?“渤海銀行作為第一個吃螃蟹的人，壓力很大。”

該行另一支行工作人員的解釋，或許更接近真實情況。“我們最近房貸額度暫停了，如果有買房需求，可以看開發(fā)商那邊有什么合作銀行、是否有渤海銀行。目前暫時是停掉的，利率的話沒有說上調(diào)，但恢復(fù)后是否執(zhí)行3.8%的水平，現(xiàn)在無法保證。”

渤海銀行鄭州分行一支行個貸經(jīng)理則稱，有的銀行要上調(diào)房貸利率，后邊可能大多數(shù)都會上調(diào)，只是目前還沒確定。對渤海銀行的情況，該經(jīng)理則避而不談。

對于此次房貸“波折”，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該事件至少說明，在房貸持續(xù)降息的大背景下，似乎出現(xiàn)了一點“漣漪”，房貸利率的大環(huán)境有了新變化。部分銀行或有類似的考慮或儲備，但還不能直接理解為近期馬上就會調(diào)整。

房貸利率下降潮，源自今年1月初，央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比連續(xù)3個月均下降的城市，可調(diào)整當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，后續(xù)評估期內(nèi)相關(guān)指標(biāo)連續(xù)3個月均上漲的城市，下一季度恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商貸利率下限。

當(dāng)時，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，鄭州2022年9-11月新建住宅價格符合利率下調(diào)條件，1月末，鄭州工商銀行、中國銀行等銀行已調(diào)整首套利率下限至3.8%。本次調(diào)整之前，鄭州首套房貸年利率執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的是，從鄭州下調(diào)利率至今尚未滿月，且未到下一個評估期。短短一個月時間，市場便出現(xiàn)上調(diào)風(fēng)聲，背后還是源于鄭州市場正有所躁動。

據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，1月29日政策發(fā)布之后，貝殼平臺線上日度商機(jī)增長明顯。30日達(dá)13372組，為近半年以來最高值。2月5日，二手房的日度帶看突破2900組，新房單日帶看超800組，也達(dá)到了近半年單日最高峰值。

不過，從整體情況看，當(dāng)下的鄭州樓市還談不上火熱。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，鄭州1月新建商品住宅成交面積59萬平方米，同比下降26%，環(huán)比略有增加，2月以來新房成交面積整體活躍度有所提升，但購房者觀望情緒仍在，短期信貸端支持購房需求釋放的政策仍有望延續(xù)。“個別銀行上調(diào)房貸利率不代表整體行情，當(dāng)前鄭州多數(shù)銀行仍保持首套3.8%的房貸利率。”

百城房貸利率持續(xù)下降

從全國范圍內(nèi)來看，房貸利率下調(diào)仍是主流。

貝殼研究院近日發(fā)布的報告顯示，2月百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，這是過去4個月基本平穩(wěn)后的再次明顯下行，絕對水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套利率平均為4.91%，環(huán)比持平。2月份，首套和二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

與此同時，2月份符合首套房貸利率動態(tài)調(diào)整條件的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市中，共23個城市下調(diào)了首套房貸款利率，首套利率低于4.1%的城市增加至34城。

從各線城市來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線城市首套利率平均為3.99%，較上月降低8BP;三四線城市首套利率平均為4.04%，環(huán)比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.90%。

平均放款周期方面，由于年初商業(yè)銀行信貸充裕，放款速度也在加快。2月份百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三四線城市平均放款周期均為28天。

就在近日，山東省日照市多部門聯(lián)合印發(fā)《日照市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施意見》，提出優(yōu)化個貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整住房公積金貸款政策等9項樓市新政，其中便提到，及時調(diào)整首套房住房貸款利率政策下限。

江蘇揚州則于2月20日發(fā)布樓市新政，實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP，即首套房貸利率下限由4.1%下調(diào)至3.8%。

徐州同樣于近日發(fā)布新政稱，擬下調(diào)新發(fā)放首套個人住房貸款利率至3.8%，目前江蘇銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行首套房貸利率已正式下調(diào)。以100萬元房貸、等額本息償還30年為例計算，月供額將由4831.98元降至4659.57元。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房地產(chǎn)市場行情開始轉(zhuǎn)變的情況下，房貸利率下降或上調(diào)，也都是符合預(yù)期的。當(dāng)前3.8%的利率有前提條件，即針對房價指數(shù)持續(xù)疲軟的城市做出的暫時性、臨時性、短暫性調(diào)整，主流房貸利率其實還是在4.3%或4.1%。各地要理性看待目前推出的3.8%利率，即便存在4.3%的利率，也不能單純理解為上調(diào)，而是一些特殊優(yōu)惠利率取消。當(dāng)前市場不是單純的復(fù)蘇，而是要關(guān)注復(fù)蘇可能好于預(yù)期的趨勢。