“疫情三年，漲回來只用了一周。”

不少上海房產中介這幾天都在社交平臺瘋傳這句話。

陰雨連綿的雙休日，擋不住魔都人民看房的腳步。

“上周六大雨，帶一組客戶看了三套房，后來一天之內其中兩套賣掉，客戶立馬就訂了最后一套，還是加價買的。”2月14日，上海某頭部中介門店置業顧問陳禹萍向《每日經濟新聞》記者解釋說，“上海真的不缺購買力。”

上海鏈家的數據印證了中介們的直觀感受：2月前兩周，鏈家門店的成交量較此前增長50%-60%，帶看量增長30%-40%。

1月新房賣了全國第一

1月份，上海新房市場也是止不住的火熱。

從前灘格力海德公園積分過百搖號日光，到象嶼招商公園1872二次開盤實現兩開兩罄，再到遠郊剛需盤南翔湖畔天下清盤，據每經·中國重點城市最熱銷項目上海榜，TOP10項目合計銷售額高達370億元，成為全國銷冠城市，并且遠遠高于2022年274.68億元和2021年的192億元。

新房市場一房難求的熱度也無可避免地傳導到二手房市場。從1月份開始，在二手房成交套數環比減少35%的情況下，參考成交價卻上漲了1.24%。

中指研究院提供的上海二手房價地圖顯示，上海市區范圍內，楊浦區、浦東新區、靜安區、長寧區等區域二手房價格同比漲幅均遠遠高于4.04%的平均漲幅，其中楊浦區也是10萬+新房供應量較大的區域，二手房均價已經達到73126元/平方米，同比漲幅達6.39%。

2023年1月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比

而二手房成交熱點板塊則比較穩定，浦東新區周康板塊、惠南板塊等都是成交排名靠前的板塊。多家機構(中原地產、上海鏈家)統計數據同時顯示，嘉定新城、松江新城、奉賢新城均在二手房交易排名前十之列，這些板塊內總價不超過300萬元的房源交易活躍。

剛需，率先回暖了。

嗯，是小陽春的節奏

在浦東內環內洋涇板塊，2月份第一周成交集中在總價300萬元上下，到了第二周，總價已經明顯提升到了500萬元左右。

“這類買房群體大部分是年輕的新上海人，首付現金流沒有那么多，一般都是買300來萬元的比較多。”

“200萬-300萬元的房源，房東市場80%還是置換的，加上‘三價合一’基本上從2022年年中開始在操作層面有所放松，甚至有的小區核價超過了成交價，房東有機會向上置換。”

在陳禹萍看來，這批房東拿著300萬元首付去買五六百萬元的房子，然后繼續往上置換，等到總價1000多萬元的大房子開始熱了，這個市場就全面火了。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為：“數據表明目前市場活躍度較高，對樓市的信心有所恢復。從成交周期來看，房源成交周期和客源成交周期都有縮短，目前成交節奏有加快趨勢。”

最喜歡去交易中心排隊了

門店一周成交了8套房，陳禹萍也說，感覺往年二手房房東的“跳價”就快出現了。

因為二手房市場，最先感受到熱度的是買家，然后才是房東。

“當你突然發現很多人跟你一起看房，不僅僅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看著看著就被買走了，從中介角度來說，當下市場還可以。”

“下雨根本擋不住帶看，公司的成交喜報也一直在發發發。而且你看，上海也不只我們一家公司，別家二手房也在不停成交，上海這個地方就是買漲不買跌。”

“對我們來講，這個時候最喜歡的就是——去交易中心排隊。”陳禹萍笑著說。