2月28日，香港取消了實行14年的樓市“辣招”，包括買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅。3月首個周末，香港樓市熱度大幅飆升，預約看房量創(chuàng)11個月新高，“撤辣”后首4日一手住房成交量達217宗，超過了2月前27日195宗的總和;此外，內(nèi)地客戶咨詢量激增，消息指有內(nèi)地專才周末坐高鐵來網(wǎng)紅樓盤“親海駅”買樓。

對于香港樓市暴增的咨詢及交易量，有一線銷售業(yè)務(wù)員對記者表示，最近幾天業(yè)務(wù)量暴增，回復客戶問詢到眼花手軟，帶人看樓也已經(jīng)約滿，分身無暇。不但是專業(yè)房地產(chǎn)銷售忙爆了，在香港金融行業(yè)工作的港漂，比如銀行客戶經(jīng)理等也都在忙著回答客戶的樓市相關(guān)信息咨詢，這些客戶經(jīng)理向記者表示，雖然香港房地產(chǎn)“撤辣”和新資本投資者入境計劃幾乎前后腳開啟，但咨詢房產(chǎn)的客戶數(shù)量數(shù)倍于新資本投資者入境計劃。

對于香港房地產(chǎn)業(yè)在“撤辣”后的火爆，很多有金融從業(yè)經(jīng)歷的港漂們甚至表示要組團考地產(chǎn)代理牌照，抓住這波難得機遇。

“撤辣”后的香港樓市到底有多火爆?

不可否認，一手樓盤銷售數(shù)據(jù)直接表現(xiàn)了“撤辣”后香港樓市的火爆。

2月26日，全香港一手住宅成交量只有4宗，2月27日也只有14宗，但2月28日至3月2日，每日的成交宗數(shù)分別為28宗、53宗、54宗和82宗。也就是說“撤辣”后僅僅4日的一手住宅成交量，就幾乎追平到了2月整體一手住宅成交的270宗。

龍年首個在香港開售的住宅項目為恒基地產(chǎn)旗下Belgravia Place。今日，尖沙咀售樓處人流推搡涌動，幾乎重現(xiàn)去年10月長實打折銷售“親海駅”時的認購盛況。

龍年首個在香港開售的住宅項目今日認購情況，來自地產(chǎn)中介

恒基物業(yè)代理營業(yè)部總經(jīng)理林達民表示，今日首輪推售138戶當日全數(shù)售完，對項目銷售狀況感到滿意?？驮捶植挤矫?，8成買家介乎31至45歲，不少買家為香港非永久性居民。市況方面，“撤辣”加快買家入市速度，樓市最壞時機已經(jīng)過去。

同時，去年10月爆火的李嘉誠旗下網(wǎng)紅樓盤“親海駅”也傳來認購消息。最新售出單位為2B座20樓E室，實用面積707平方尺(約78.5平米)，是“親海駅”最后一戶三房標準分層，買家使用了“愛才建筑期付款計劃”，折扣高達16%，成交價1087.8萬港元。

業(yè)內(nèi)人士指，新買家為內(nèi)地專才，得知香港樓市全面“撤辣”后，周末便坐高鐵來香港買入心儀海景單位。

值得注意的是，“撤辣”后的香港樓市除了吸引內(nèi)地專才外，也吸引了地產(chǎn)代理高管。

據(jù)悉，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰透過公司名義，以790萬港元買入土瓜灣城軒兩房戶，若出租料月租為2萬港元，潛在租金回報約為3-3.5%。若在全面撤辣之前，公司客戶需要支付15%額外稅，以陳永杰購入的房屋為例，撤辣前需付118.5萬港元。“撤辣”后公司客戶只需付3%印花稅，即23.7萬港元，兩者相差94.8萬元。

陳永杰還表示，“撤辣”消息公布之后，中原地產(chǎn)網(wǎng)頁瀏覽量太大，一度宕機，情況罕見。“撤辣”當日，中原地產(chǎn)網(wǎng)頁瀏覽次數(shù)達147萬，按周急升超50%，翌日，瀏覽量仍高達143萬。此外，財政預算案發(fā)布前買家看盤熱情已顯著提高，自2月24日起瀏覽量連續(xù)六天破100萬。陳永杰還透露，一手住宅成交量在預算案發(fā)布后的2月最后兩日達80宗，成交量占整個2月的30%，3月1日及2日一手住房成交量更是達到54宗及73宗，預計整個3月1手住宅成交量可達1500宗，按月急升超5倍。

為何本周香港樓市爆火?

對于香港樓市爆火的原因，匯生國際融資總裁黃立沖認為，撤銷“辣招”大幅降低了交易成本和持有成本，刺激了樓市交投活動。預約看盤量創(chuàng)下11個月新高是正?，F(xiàn)象，取消“辣招”肯定會釋放被“辣招”限制的購買力，對原本購買深圳和大灣區(qū)的部分港人的資金有虹吸效應(yīng)，令這些資金放棄購買深圳和大灣區(qū)的物業(yè)，同時也引來已離港港人持有物業(yè)的拋盤，香港樓市迎來真正的空多爭持。

在黃立沖看來，盡管這一政策有望提振市場信心并止跌回穩(wěn)，考慮利息因素，單靠取消“辣招”難以完全扭轉(zhuǎn)樓市跌勢，需要進一步減息和經(jīng)濟好轉(zhuǎn)的支持。香港樓市在過去幾年一直低迷，“辣招”并非下跌的主因，也不會成為多方買入的主因。2024年1月全港私人住宅樓價指數(shù)連續(xù)9個月下跌，累計跌幅達到13.5%，創(chuàng)下20年來最長的跌幅。這一變化也導致交易量下滑和觀望情緒增加。同時，內(nèi)地購房者也開始關(guān)注香港樓市，加劇了香港購房的熱情，隨后會看到放盤量和成交量的雙雙大漲。

香港樓價信心指數(shù)，來自香港置業(yè)

對于當下金融業(yè)界反映的咨詢購房的人士比咨詢新資本投資者入境計劃者更多，澳洲會計師公會表示，“撤辣”引起市場廣泛關(guān)注，相信不少有意在港置業(yè)人士會在近日進行咨詢，這一舉措可以在一定程度上刺激成交，有助于吸引剛需人士入市，也對香港樓市回暖復蘇起到正面作用。

澳洲會計師公會同時提到，需要注意的是，本地居民以及非本地人士都可能會在咨詢?nèi)耸恐小?ldquo;新資本投資者入境計劃”，適用者并不包括本地居民及中國籍內(nèi)地居民，因此二者查詢?nèi)藬?shù)不應(yīng)作直接對比。此外，投資移民屬于長遠規(guī)劃，亦涉及申請者對未來發(fā)展的考量和資產(chǎn)規(guī)劃，因此相信有待市場對該計劃的認識逐漸深入之后，未來會吸引更多合資格人士到港謀求發(fā)展。