近日，湖北省武漢市東西湖區(qū)一房屋被拍賣，在拍品詳情中用紅字標注的一行字，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。9月27日，武漢市江漢區(qū)人民法院發(fā)布競買公告，對該房用紅字標注“本標的內(nèi)有兩名八十五歲的老人居住，其對法院拍賣有抵觸情緒”。而在阿里資產(chǎn)對該房的拍賣現(xiàn)狀描述中則用紅字標注為“本標的內(nèi)有兩名八十五歲的老人居住，其在評估時表示要與房屋共存亡”。

有網(wǎng)友表示遇到這種情況“不敢拍”，也有網(wǎng)友認為“好事，流拍好幾次，價格更低了”。

奇聞事件記者在阿里資產(chǎn)查詢發(fā)現(xiàn)，這套引發(fā)關(guān)注的房屋已進行兩輪拍賣。據(jù)中國工商銀行融e購電商平臺出具的網(wǎng)絡(luò)詢價報告，房屋涉及糾紛為湖北恒宏電力工程有限公司與何某某借款合同糾紛，為被執(zhí)行人何某某名下所有房屋，房屋面積約110平方米，2室2廳1衛(wèi)，單位面積價格為每平方米約1.1萬元，參考財產(chǎn)價格約129萬元。

9月21日首次拍賣，起拍價約93萬元，0人報名、0人出價，流拍。

10月17日，此前顯示為二拍時間，評估價為1334363元(約12192元/平方米)，起拍價為747244元(約6800元/平方米)，相當于評估價5折拍賣，0人報名，目前申請執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請，該拍賣已撤回。

據(jù)奇聞事件，經(jīng)辦該法拍房拍賣工作的工作人員稱，兩位老人為被執(zhí)行人的父母，競拍者需要考慮自己能不能接受，騰退時間會很長。

上海正策律師事務(wù)所蘇程律師告訴奇聞事件記者：“法拍房有人居住不愿搬離，是應(yīng)該公告披露的事項。根據(jù)規(guī)定，法院必須公告披露拍品的現(xiàn)狀、占有使用情況、附隨義務(wù)、瑕疵、權(quán)利負擔(dān)等等;有人居住不愿意搬離，可能屬于合法租賃、或?qū)儆诜慨a(chǎn)權(quán)屬有其他異議、或?qū)儆谄渌惓Ｇ闆r，這是應(yīng)該要公告告知競買公眾的。這類公告的內(nèi)容，實踐中也有其他類似異常的內(nèi)容，比如‘房內(nèi)發(fā)生過兇殺案’‘房內(nèi)發(fā)生過意外觸電死亡’。”

法拍房內(nèi)有人居住且不愿搬離，該如何解決?蘇程律師解答：“根據(jù)2019年生效的《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進一步強化善意文明執(zhí)行理念的意見》第十條規(guī)定，拍賣財產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或他人無權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當依法負責(zé)騰退，在本事件的公告中，法院沒有披露兩位老人是‘合法租賃、居住權(quán)或其他形式’的有權(quán)占有，據(jù)此，如果本次拍賣成功，申請人申請騰退交房，根據(jù)其他的執(zhí)行規(guī)定，執(zhí)行法院應(yīng)該進行強制執(zhí)行，騰退交房。”

而購買此類情況房屋，蘇程律師提到購房者可能主要面臨收房困難問題：“在實踐中，可能發(fā)生‘較長’的騰退周期，對于比較復(fù)雜的案件，在執(zhí)行法院的集中行動中，法院集中了大量的人力、物力，可能才有較好的解決，所以對于購房者，可能遭遇長期無法收房的風(fēng)險。”

對于強行居住者或被執(zhí)行人的行為，蘇程律師解讀：“如果執(zhí)行法院明確的查明，本事件中，是有人故意阻礙執(zhí)行、抗拒、妨礙執(zhí)行，是可以對有關(guān)人員作出拘留、罰款等處罰，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)該追究刑事責(zé)任。”

另外，若房產(chǎn)拍賣困難，就后續(xù)執(zhí)行問題，蘇程律師稱：“如果二拍還是流拍，按照規(guī)定，執(zhí)行法院會征求申請執(zhí)行人的意見，可以直接進行以物抵債，或者可以在原網(wǎng)站進行60天的變賣程序。”