四川巴中的余小姐沒(méi)想到，自己和男友滿(mǎn)心歡喜購(gòu)買(mǎi)的婚房，竟被人拒之門(mén)外，直到現(xiàn)在都不得門(mén)而入……

今年年初，25歲的余小姐和男友打算買(mǎi)房裝修后于年底完婚，于是在巴中市恩陽(yáng)區(qū)花叢鎮(zhèn)全款購(gòu)買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房。然而，在房屋裝修期間，他們接到陌生來(lái)電稱(chēng)“房主在賣(mài)房時(shí)，女主人不知情”，隨后原房主妻子竟找人將房門(mén)焊住。如今，賣(mài)房人孫某失去聯(lián)系。余小姐與男友愁容滿(mǎn)面：一方面花錢(qián)買(mǎi)的房，連房門(mén)都進(jìn)不了;另一方面若想退房，購(gòu)房款也要不回。無(wú)奈之下，余小姐在網(wǎng)上發(fā)帖求助。

對(duì)于此事，8月16日，花叢派出所民警向奇聞事件記者表示，此事屬于民事糾紛，建議余小姐他們走法律渠道處理。花叢鎮(zhèn)人民法庭工作人員表示，已針對(duì)余小姐的網(wǎng)帖作了回復(fù)，此事不屬于人民法院民事案件受理范圍。

隨后，奇聞事件記者聯(lián)系上花叢鎮(zhèn)黨委書(shū)記馬書(shū)記，他表示目前正在想辦法處理此事。

——買(mǎi)房風(fēng)波——

情侶買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)備結(jié)婚

錢(qián)付清了，原房主妻子稱(chēng)不知情將門(mén)焊住

8月16日，余小姐向奇聞事件記者介紹，她與男朋友即將結(jié)婚，原計(jì)劃回到男友老家巴中市恩陽(yáng)區(qū)花叢鎮(zhèn)買(mǎi)房居住，并于年底完婚。

今年年初，一家人正在男友舅舅門(mén)市上閑聊此事，正好被一名男顧客聽(tīng)到，稱(chēng)自己同學(xué)孫某有一套房子要賣(mài)。

余小姐一家人很高興，隨后聯(lián)系上孫某表示看房。不久，孫某帶著一名楊姓女子，聲稱(chēng)是其妻子，兩人同意將房子售賣(mài)。

因擔(dān)心二手房引發(fā)糾紛，余小姐在看房時(shí)還專(zhuān)門(mén)詢(xún)問(wèn)孫某這套房子“有沒(méi)有什么糾葛”。孫某表示，這套房子是他一個(gè)人所有，沒(méi)什么問(wèn)題。當(dāng)時(shí)，余小姐男友的家人就定了下來(lái)，房?jī)r(jià)14.8萬(wàn)元，向?qū)O某交了兩萬(wàn)元定金。后來(lái)，他們與孫某簽訂了合同，付完了尾款。

余小姐表示，他們當(dāng)時(shí)知道房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證。

沒(méi)想到，事情后來(lái)陡轉(zhuǎn)直下。今年2月、3月時(shí)，男友家人連續(xù)接到陌生電話(huà)，對(duì)方自稱(chēng)是孫某妻子曹某華的哥哥，稱(chēng)曹某華不同意賣(mài)房，讓他們找孫某把房款退回。后來(lái)，對(duì)方又說(shuō)“買(mǎi)了房(你們)也住不進(jìn)去……”

對(duì)此，余小姐當(dāng)時(shí)很疑惑。但由于她和男友及其家人當(dāng)時(shí)在江蘇常州打工，于是她便找巴中當(dāng)?shù)赜H戚去查看房屋。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，他們購(gòu)買(mǎi)的房屋防盜門(mén)，已被人用電焊焊死……

——“兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)”——

警方建議走法律程序

法院表示不屬法院受理范圍

房屋被人焊門(mén)后，余小姐和男友隨即報(bào)警，花叢派出所民警隨后聯(lián)系了曹某華的哥哥。民警發(fā)現(xiàn)，曹某華也有出資證明證實(shí)房子是她買(mǎi)的。鑒于此事屬于民事糾紛，民警建議他們走法律程序解決此事。

隨后，找律師向法院咨詢(xún)，法院的回復(fù)表示“因房屋系小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法受理”。余小姐認(rèn)為，房屋是通過(guò)交易買(mǎi)來(lái)的，她應(yīng)具有有使用權(quán)，希望起訴女方曹某華“侵犯私人財(cái)產(chǎn)”。他們?cè)俅握曳ㄔ汗ぷ魅藛T咨詢(xún)，對(duì)方再次表示不受理，讓他們找派出所。

因?qū)O某沒(méi)有提前告知妻子不同意賣(mài)房的真實(shí)情況，派出所民警讓余小姐去找恩陽(yáng)公安局經(jīng)偵大隊(duì)要求立案，“狀告孫某詐騙”。經(jīng)偵大隊(duì)民警解釋稱(chēng)，孫某不構(gòu)成詐騙，只能算隱瞞事實(shí)，無(wú)法立案……^

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一大圈，結(jié)果還是無(wú)法解決問(wèn)題。無(wú)奈之下，余小姐在網(wǎng)上發(fā)帖求助，隨后，巴中市恩陽(yáng)區(qū)人民法院回復(fù)：“經(jīng)核查您所反映的情況系購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋引發(fā)的糾紛，因小產(chǎn)權(quán)房涉及行政機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)用地性質(zhì)、建設(shè)審批等問(wèn)題，還涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)問(wèn)題，應(yīng)屬房屋所在地行政機(jī)關(guān)處理范疇，不屬于人民法院民事案件受理范圍，相關(guān)情況在向我院遞交起訴書(shū)時(shí)，我院工作人員多次當(dāng)面向起訴人進(jìn)行解釋。”

8月16日，奇聞事件前往巴中市恩陽(yáng)區(qū)花叢鎮(zhèn)花叢派出所，民警介紹此事屬于糾紛，還是建議他們走法律渠道，起訴孫某退還房款。花叢鎮(zhèn)人民法庭工作人員表示，已針對(duì)余小姐的網(wǎng)帖作了回復(fù)，工作人員介紹，此事涉及小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。針對(duì)此事，他們還向恩陽(yáng)區(qū)人民法院和巴中市中級(jí)人民法院匯報(bào)過(guò)，“最終都是不受理”。

隨后，奇聞事件記者聯(lián)系上花叢鎮(zhèn)黨委書(shū)記馬書(shū)記，他表示目前正在想辦法處理該事情。

——陷入僵局——

賣(mài)房人不接電話(huà)玩 “失蹤”

買(mǎi)房人住不進(jìn)去也要不回購(gòu)房款……

余小姐向奇聞事件記者介紹，目前孫某已不接他們的電話(huà)，玩起了“失蹤”。

8月16日，余小姐男友的舅舅介紹，從6月8日之后，他們給孫某打電話(huà)，對(duì)方一直都不接。

余小姐稱(chēng)，今年5月，孫某起訴妻子曹某華離婚，事關(guān)房屋處理，法院通知她和男友家人回家旁聽(tīng)。

因?yàn)榉孔拥氖虑椋瑢O某和曹某華雙方協(xié)商：如果要房子，就退回余小姐和男友的購(gòu)房款;如果不要房子，就將賣(mài)房款分配一人一半，房屋歸余小姐男友所有。

花叢人民法庭工作人員介紹，當(dāng)天，孫某一直拿不出錢(qián)。后因涉及一起案件被當(dāng)成失信人員，孫某被行政拘留15天。孫某從拘留所出來(lái)后，就把余小姐他們的電話(huà)和微信拉黑了。

余小姐通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，孫某在2022年2月10日被恩陽(yáng)區(qū)人民法院立案，列為失信人員，被執(zhí)行標(biāo)的14.35萬(wàn)元。

現(xiàn)在，房門(mén)被孫某妻子曹某華一方焊死，余小姐也在房屋門(mén)口安裝了監(jiān)控。雙方就此僵持不下。

曹某華的哥哥告訴奇聞事件記者，妹妹曹某華和孫某多年分居，孫某所賣(mài)的房屋當(dāng)初還是自己出錢(qián)買(mǎi)的。到現(xiàn)在，這筆錢(qián)妹妹和孫某都沒(méi)有還給自己，并稱(chēng)自己手里還有當(dāng)時(shí)購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)。

8月16日，奇聞事件記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上孫某，他承認(rèn)房屋已經(jīng)賣(mài)出，已和自己無(wú)關(guān)。

曹某華的哥哥告訴奇聞事件記者，如今妹妹和余小姐一方都很尷尬，“(妹妹)唯一一套房被孫某賣(mài)了，還有兩個(gè)孩子，提到他就火大”。

余小姐也無(wú)奈地表示，現(xiàn)在他們已被孫某拉黑聯(lián)系不上對(duì)方，房屋住不進(jìn)去，購(gòu)房款也要不回，不知道怎么辦?

——律師觀點(diǎn)——

買(mǎi)方可以房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴

若涉嫌民事欺詐，屬法院受理范圍

對(duì)于此事，北京東衛(wèi)(成都)律師事務(wù)所律師陳小虎介紹，涉及小產(chǎn)權(quán)房的糾紛全國(guó)有很多，可以通過(guò)向法院起訴處理。房屋能不能買(mǎi)賣(mài)，涉及到合同效力問(wèn)題。當(dāng)事人現(xiàn)在是合同簽了錢(qián)給了卻拿不到房子，買(mǎi)方可以房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴。“房子拿不到，實(shí)現(xiàn)不了合同目的，購(gòu)房款理應(yīng)退回。”

陳小虎律師還表示，巴中市恩陽(yáng)區(qū)人民法院在網(wǎng)上回復(fù)“有值得商榷的地方”：事情并不是涉及到土地權(quán)屬問(wèn)題，現(xiàn)在是涉及房屋買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題，這是兩碼事。如果法院不受理，余小姐和男友可以讓法院出具不予受理通知書(shū)，拿到不予受理通知書(shū)可以上訴。

四川省律師協(xié)會(huì)戰(zhàn)略發(fā)展委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王建表示，此事是典型的涉嫌民事欺詐，合同合法與不合法需要在法院審判中認(rèn)定。如果法院不受理，余小姐和男友可讓法院出具不予受理通知書(shū)，然后向上一級(jí)法院反映。王建認(rèn)為，如果孫某個(gè)人沒(méi)有對(duì)房屋的處置權(quán)，賣(mài)方單方面處理房屋屬于民事欺詐行為。既然房屋無(wú)法入住，余小姐和男友可要求退房，按照相關(guān)規(guī)定，賣(mài)方還要賠償買(mǎi)房人損失。

王建表示，民事欺詐行為，屬于法院受理的范圍。