福建省福清市成為今年又一個正式官宣，全面取消限售的城市。

日前，福清市政府發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》，出臺了包括取消二手房交易“產(chǎn)證滿2年限售”等在內(nèi)的一系列利好樓市的政策。

該實施意見提到，2017年7月26日起至方案公布之日，凡在福清市購買新建商品住房的，購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓;方案公布之日起，凡在該市購買新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中的限轉(zhuǎn)售政策。

“這標(biāo)志著福清市自2017年開始實行的兩年限售政策正式落幕，其向市場釋放了積極的信號，成為今年又一個正式官宣取消限售的城市。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄稱。

今年3月，哈爾濱取消了實施近四年的區(qū)域“限售”政策，成為今年首個取消限售的二線省會城市。

陳霄認(rèn)為，福清市本次全面取消限售政策，將大大增強(qiáng)市場流動性，對激發(fā)市場活力、促進(jìn)改善性需求的釋放有著重要意義。

“各地正在逐步松綁實施多年的‘五限’政策，預(yù)計后續(xù)一些基本面偏弱、市場情緒低迷的城市將會跟進(jìn)放開限制性政策。與此同時，一二線重點城市仍將以局部優(yōu)化的方式逐步松綁。”陳霄稱。

多地樓市政策或持續(xù)優(yōu)化

自去年以來，多城對限售政策進(jìn)行了松綁，但官方宣布全面取消限售的城市并不多。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至目前，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超過20城放松了限售政策，取消限售的城市僅有哈爾濱、常州、廊坊、衢州等少數(shù)幾個城市，且以三四線城市為主。

中指院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2023年以來，一二線城市政策優(yōu)化力度逐步深化，但核心城市樓市限購、限貸、限售等政策仍有較大優(yōu)化空間。預(yù)計之后將有更多城市優(yōu)化限制性政策，或按照“一區(qū)一策”原則，進(jìn)一步降低購房成本、降低購房門檻。

在福清市官宣全面取消限售同時，大連也打出了一套政策組合拳。

日前，大連市發(fā)布通知，出臺階段性下調(diào)首套房利率、公積金支持政策、購房補(bǔ)貼、新建非住宅商品房去庫存等多項措施。

“大連本次所出措施，延續(xù)了對樓市的支持性，從下調(diào)房貸利率、公積金支持、土地供給、購房補(bǔ)貼以及結(jié)合多子女養(yǎng)老等諸多緯度進(jìn)行綜合調(diào)整，意在推動房地產(chǎn)市場不斷復(fù)蘇。”58安居客研究院院長張波表示。

通知顯示，大連將下調(diào)2023年三季度新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，并實施階段性購房補(bǔ)貼政策。個人或單位于2023年6月15日至6月30日在大連市線上夏季房交會期間，購買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)參展項目新建商品住宅，并于7月30日前完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，給予200元/平方米購房補(bǔ)貼。

此外，大連還出臺了支持新建非住宅商品房去庫存相關(guān)措施。通知明確，自文件發(fā)布之日起至2023年12月31日前，個人或單位在大連市內(nèi)四個區(qū)購買新建非住宅商品房的，在取得不動產(chǎn)權(quán)證后按網(wǎng)簽備案成交額的3%給予購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額不超過買方繳納的契稅總額。

張波對記者表示，考慮到當(dāng)?shù)厥袌龀霈F(xiàn)較大波動，大連此次下調(diào)首套房的房貸利率以及優(yōu)化公積金貸款等政策，對市場的拉動力可能弱于預(yù)期。從產(chǎn)生的實際效力來看，購房補(bǔ)貼本身起到的效果預(yù)計會更為明顯。

“房交會的專項購房補(bǔ)貼疊加房企優(yōu)惠，可以累積成一定的優(yōu)惠幅度，形成較大的市場拉力。同時，截止到今年年底的購房補(bǔ)貼措施，則會形成延續(xù)性，帶動潛在購房者加速入場。”張波稱。

有分析師表示，福清的城市能級雖不及大連，但其全面取消限售能在市場上形成的影響不小，為后續(xù)各地出臺樓市扶持措施及實施“一區(qū)一策”，預(yù)留了不小的空間。

據(jù)悉，大連接下來將鼓勵支持各地區(qū)結(jié)合本地區(qū)實際，因地制宜出臺穩(wěn)定住房消費的措施，還將積極研究購房補(bǔ)貼、非住宅去化、企業(yè)單位團(tuán)購商品房等支持政策，結(jié)合本地區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存工作。

“總體來看，大連本次政策不僅有具體措施，也隱含著繼續(xù)出臺調(diào)控政策的意味。當(dāng)?shù)亟酉聛硪雠_的關(guān)于加大對改善性住房需求的細(xì)則，以及進(jìn)一步加大購房補(bǔ)貼力度等政策，依然值得關(guān)注。”張波補(bǔ)充道。

“大連一下拋出這么多措施，反映出當(dāng)?shù)厥袌鲚^為低迷。”中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦稱。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年5月，大連新建商品住宅成交面積僅11萬平方米，環(huán)比下降9%，同比降幅達(dá)70%;1-5月，大連新建商品住宅成交面積80萬平方米，同比下降31%。

“盡管大連的庫存規(guī)模微降，但成交下滑幅度更大，這使得當(dāng)?shù)叵芷诓唤捣瓷瑤齑骘L(fēng)險有增無減。”克而瑞分析師表示。

調(diào)控政策是否會“放大招”?

“大連的城市能級不算太低，可由于樓市情況持續(xù)低迷，大連不得不出臺了一系列樓市調(diào)控措施，對比之下，還有不少城市的房地產(chǎn)市場走向難言樂觀。”盧文曦在接受記者采訪時說。

一家浙江房企人士告訴記者，杭州為全國為數(shù)不多房地產(chǎn)銷售情況較好的城市，但近兩個月以來，當(dāng)?shù)厥袌龅臒岫纫灿兴陆怠?/p>

“市場進(jìn)一步分化。杭州市中心區(qū)域項目仍然熱銷，但遠(yuǎn)郊地區(qū)的項目銷售并不順暢，外圍區(qū)域已展開力度不小的促銷活動，以加快銷售速度。杭州尚且如此，其它同級別以及能量略低一些城市的銷售壓力，應(yīng)該會更大。這種情況下，市場上對于各地出臺能產(chǎn)生實質(zhì)性作用的扶持政策，充滿了期待。”上述浙江房企人士補(bǔ)充道。

在福清、大連出臺政策前，青島6月1日放松了限售，并降低了非限購區(qū)首付比例。而自2022年3月以來，全國各城市持續(xù)在需求側(cè)出臺寬松政策，包括降低限購門檻、增加多孩家庭購房資格、降低貸款利率和首付比例等。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，已有百余城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超250次，其中濟(jì)南、長沙、廈門等十余城對限購政策進(jìn)行放松，部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是核心城市政策支持的側(cè)重點。

不過，5月以來樓市政策出臺頻次有所放緩。從前5個月市場情況來看，全國新建商品房銷售面積同比降幅出現(xiàn)擴(kuò)大的態(tài)勢。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年1-5月，全國新建商品房銷售面積為4.6億平方米，同比下降0.9%，降幅較1-4月擴(kuò)大0.5個百分點，5月商品房銷售面積為0.9億平方米，同比下降3%。

“近兩個月交易持續(xù)在低位徘徊，市場信心再次陷入低迷狀態(tài)。在這樣的背景下，市場上對各地進(jìn)一步優(yōu)化政策的預(yù)期明顯增強(qiáng)，各地接下來預(yù)計將迎來又一波力度不小的政策調(diào)整。”盧文曦表示。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總結(jié)今年前5個月的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，可以看出供需兩端都相對冷。銷售數(shù)據(jù)不佳還表現(xiàn)在大城市郊區(qū)樓盤也出現(xiàn)了銷售困難的問題。

“提振銷售是根本，若銷售不好，單純出臺降低利率、擴(kuò)大公積金等金融類政策，意義其實不大。各地不能簡單停留在政策放松的層面，當(dāng)務(wù)之急是加快出臺各類更有實質(zhì)性的政策，給愿意購房的人打開順暢渠道，唯有激活購房需求，才能帶動開發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復(fù)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。