小區(qū)開發(fā)商成被執(zhí)行人，青島一小區(qū)56套房產(chǎn)被法拍引關(guān)注。

青島市黃島區(qū)溫州路198號(歐美世紀(jì)花園小區(qū))最近已經(jīng)接連有56套房被法院拍賣，包含預(yù)計5月26日上拍的20套，和6月19日上拍的36套。根據(jù)報道，這些房產(chǎn)的所有人是青島金川資源有限公司，牽涉金融借款合同糾紛，在今年3月28日，作為被執(zhí)行人的青島金川資源有限公司所涉案件被恢復(fù)執(zhí)行程序，執(zhí)行標(biāo)的5340萬元。

【什么是法拍房】

法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

【法拍房真的是撿漏嗎】

法拍房在一定程度上可以被認為是買家的一種“撿漏”機會，因為法拍房的起拍價一般都比市場價低很多。這是因為法拍房大多數(shù)情況下是由銀行、法院等機構(gòu)強制執(zhí)行，并在拍賣前進行評估定價，這個價格通常是相對較低的，所以很可能會存在比較充沛的利潤空間。

但同時，也需要注意到法拍房存在一定的風(fēng)險，例如可能存在繼承糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議等問題，而且購買過程比普通二手房復(fù)雜，需要經(jīng)過諸多步驟和程序，并需要相關(guān)資料審批和備案等。因此，在考慮購買法拍房時，需要認真評估風(fēng)險和自身能力，不斷積累相關(guān)知識和經(jīng)驗，以便進行合理決策。

【購買法拍房應(yīng)該注意哪些問題】

了解法律規(guī)定和機構(gòu)要求：在購買法拍房前，需要了解相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，并遵守相關(guān)機構(gòu)的要求和程序，否則可能會因為手續(xù)不全而造成購房失敗。

仔細查詢拍賣物業(yè)信息：購買法拍房之前，要仔細查詢該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、欠款情況以及是否存在產(chǎn)權(quán)爭議等問題，防止買到困擾和風(fēng)險比較大的房屋。

明確買賣價格和相關(guān)費用：在參與競拍之前，需要事先了解起拍價、加價幅度、保證金以及其他可能產(chǎn)生的費用，這些費用包括拍賣手續(xù)費、稅費、產(chǎn)權(quán)過戶費等。

注意拍賣日程和競拍方式：在確定參與競拍之后，需要準(zhǔn)確知曉拍賣日程，及時辦理競拍登記并選擇合適的競拍方式。

對于房屋實地考察：如果可以，最好去實地考察一下房屋的情況，避免出現(xiàn)瑕疵或者其他不良問題。

注意主權(quán)利人的異議：在競拍成功之后，需要等待異議期的結(jié)束，以便確定主權(quán)利人是否有異議并決定是否可以正式購買。

充分了解法拍房的風(fēng)險： 購買法拍房與普通二手房相比，存在更多的風(fēng)險，例如可能存在產(chǎn)權(quán)爭議、質(zhì)量問題、違法違規(guī)等，購房者需要在明確風(fēng)險并做好風(fēng)險防范措施的情況下才能更好地進行購房。