前不久召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確了2023年的五項(xiàng)重點(diǎn)工作任務(wù)，其中在著力擴(kuò)大國內(nèi)需求和有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)這兩項(xiàng)工作中，都有對(duì)房地產(chǎn)工作的表述要求。

那么，2023年如何擴(kuò)大國內(nèi)需求，支持住房改善等消費(fèi)?如何防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)?記者為此專訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹。

2023年：房地產(chǎn)工作要增信心防風(fēng)險(xiǎn)促轉(zhuǎn)型

倪虹表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)今年的房地產(chǎn)工作作出了明確部署，擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)重點(diǎn)工作，防范化解經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)工作中都有房地產(chǎn)，住建部門對(duì)此深感責(zé)任重大。因此，今年的工作主要圍繞三個(gè)關(guān)鍵詞來進(jìn)行。2023年房地產(chǎn)工作，概括起來是三句話：

增信心，讓房企有信心，讓購房者有信心，讓新市民、青年人有信心。

防風(fēng)險(xiǎn)，這是底線，防范和化解風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能夠平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)也才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

促轉(zhuǎn)型，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)，讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的必要要求。

倪虹介紹說，下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的要求，在穩(wěn)中開好局，在進(jìn)上下功夫，腳踏實(shí)地，發(fā)揮好穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生等方面的基礎(chǔ)和支撐作用，為我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)作出貢獻(xiàn)。

2023年 要重點(diǎn)抓好這五件事

大力支持剛性和改善性住房需求

倪虹表示，今年要繼續(xù)毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。

對(duì)購買第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率該降的，都要降下來。

對(duì)購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

對(duì)購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

同時(shí)，我們將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，讓新市民、青年人更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。

扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作

倪虹介紹說，今年要著力推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，落實(shí)城市政府主體責(zé)任，做實(shí)“一樓一策”方案，確保支持政策精準(zhǔn)落實(shí)到每個(gè)項(xiàng)目、每個(gè)購房人，讓購房人吃下“定心丸”。

著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)

倪虹表示，今年要以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。重點(diǎn)是增加房企開發(fā)貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。

努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子

提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造“好房子”樣板，為老房子“治病”，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)3項(xiàng)制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

合力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

今年將繼續(xù)會(huì)同有關(guān)部門依法查處房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為，營造誠信守法、風(fēng)清氣正的市場(chǎng)環(huán)境，讓人民群眾放心購房、放心租房。

2023年 繼續(xù)推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展

城市是現(xiàn)代化建設(shè)的“火車頭”，是高質(zhì)量發(fā)展的重要載體。黨的十八大以來，我國城市發(fā)展取得了舉世矚目的輝煌成就，城市承載力、包容度、宜居性不斷提高，人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

倪虹表示，今年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門將堅(jiān)持人民城市人民建、人民城市為人民，從以下方面入手，堅(jiān)定不移推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，努力為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)的生活空間。

繼續(xù)堅(jiān)持精準(zhǔn)施治，全面開展城市體檢評(píng)估

城市是有機(jī)生命體。各地住建部門將找出人民群眾的急難愁盼問題和影響城市可持續(xù)發(fā)展的短板，推動(dòng)系統(tǒng)治理“城市病”。

堅(jiān)持系統(tǒng)觀念，深入實(shí)施城市更新行動(dòng)

堅(jiān)持問題導(dǎo)向，集中力量解決城市建設(shè)領(lǐng)域群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題。持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，建設(shè)完整社區(qū)，保護(hù)傳承好歷史文脈，完善城市功能，提升城市品質(zhì)。

堅(jiān)持科技引領(lǐng)，不斷提高城市治理能力

大力推廣應(yīng)用新技術(shù)、新產(chǎn)品，提高城市韌性和承載能力。充分運(yùn)用數(shù)字化手段，提升城市治理精細(xì)化、科學(xué)化、智能化水平。

堅(jiān)持深化改革，持續(xù)提升建筑業(yè)發(fā)展質(zhì)量和效益

緊緊圍繞為社會(huì)提供高品質(zhì)建筑產(chǎn)品這個(gè)核心，落實(shí)好新時(shí)期建筑方針，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型升級(jí)。

倪虹說：“人民群眾對(duì)美好生活的向往，就是我們工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。所以，我們將牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。”