“繼6年房地產(chǎn)調(diào)控、5年“全域限購”之后，海南樓市迎來10條優(yōu)化調(diào)整政策措施。

12月18日，一份《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》(以下簡稱“通知”)在海南房地產(chǎn)市場流傳，引發(fā)關(guān)注。

記者從上述通知中了解到，內(nèi)容一共有三大項，主要內(nèi)容涉及當(dāng)前海南樓市調(diào)控政策的優(yōu)化調(diào)整事宜。主要包括個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低存量首套住房貸款利率、不動產(chǎn)“帶押過戶”、二手房交易轉(zhuǎn)讓年限、人才購房政策，以及增加多孩(二孩及以上)家庭購買商品住房套數(shù)等。

通知還稱，各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H自主選擇并及時出臺相關(guān)政策措施。

中國房地產(chǎn)報記者通過多渠道了解，上述通知內(nèi)容屬實。另據(jù)媒體消息，12月18日下午，海口市住建部門召開會議，向當(dāng)?shù)胤科?ldquo;口頭轉(zhuǎn)達(dá)”政策變化;海南其他市縣或?qū)⒏M(jìn)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。

10條優(yōu)化調(diào)整樓市政策

記者了解到，海南地產(chǎn)圈流傳的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》文件，落款單位為“海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳”，落款時間為“2023年12月7日”，并蓋有前述單位的公章。

通知發(fā)送對象為海南省各市縣政府。

通知稱，充分賦予城市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，由各市縣落實城市主體責(zé)任，因城施策實施調(diào)控。各市縣政府可結(jié)合實際，自主選擇并及時出臺下列政策措施：

1.優(yōu)化本市縣個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

2.調(diào)整優(yōu)化本市縣差別化住房信貸政策;鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)降低存量首套住房的貸款利率。

3.深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，制定落實本市縣協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”的政策。

4.優(yōu)化調(diào)整各市縣已出臺的、嚴(yán)于省級調(diào)控政策要求的相關(guān)條款。

5.優(yōu)化調(diào)整二手房交易轉(zhuǎn)讓年限等限制性條件。

6.優(yōu)化調(diào)整有關(guān)產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓的限購政策。

7.在堅持不得將商業(yè)、辦公類項目變相開發(fā)建設(shè)成為“類住宅”項目的前提下，對于存量項目可優(yōu)化調(diào)整“商業(yè)、辦公類項目產(chǎn)權(quán)分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米”的限制性政策。

8.結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展、招商引資、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等具體需求，制定本市縣的急需緊缺人才目錄，優(yōu)化調(diào)整人才購房政策。

9.對多孩(二孩及以上)家庭購買商品住房的，可在現(xiàn)行政策允許購買套數(shù)的基礎(chǔ)上增加一套。

10.加強(qiáng)市縣房地產(chǎn)調(diào)控政策與公積金政策聯(lián)動，加大職工提取住房公積金直接支付住房首付款、住房公積金貸款不見面審批等政策的落實力度。

省會?？诼氏雀M(jìn)

通知強(qiáng)調(diào)，要審慎調(diào)整與購房資格相關(guān)的限購政策。針對2017年以來海南省陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，涉及購房資格方面的，應(yīng)審慎調(diào)整，保持政策調(diào)控定力。

各市縣應(yīng)從引進(jìn)人才、招商引資、產(chǎn)業(yè)扶持等方面適時出臺更加精準(zhǔn)的調(diào)控政策，分批次施行。除上述10條政策措施外，其他涉及購房資格方面調(diào)整的，應(yīng)嚴(yán)格落實事前報備制度。

通知還表示，各市縣在出臺相關(guān)調(diào)控政策前，加強(qiáng)政策解讀和輿情引導(dǎo)，為促進(jìn)海南自貿(mào)港房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展莫定堅實基礎(chǔ)。

通知亦強(qiáng)調(diào)，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者就上述通知中的相關(guān)內(nèi)容向多方求證，得到的答復(fù)是“確有其事”。

記者了解到，在當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)圈人士間流傳的“口頭轉(zhuǎn)達(dá)”版本內(nèi)容，一共包括7項“政策措施”，其中包括“調(diào)整人才引進(jìn)范圍：原限定需在?？谧云髽I(yè)的總部引進(jìn)人才可購房，改成在海南注冊企業(yè)的總部引進(jìn)人才均可根據(jù)人才引進(jìn)政策購房”“以家庭為單位，多孩家庭(二孩及以上)購房商品住房，可在現(xiàn)行政策允許購買套數(shù)基礎(chǔ)上增加1套”等。