近日，“成都一市民賣房被騙500萬”的消息在網(wǎng)上流傳。賣房人羅先生稱，在其出售房屋的過程中，被中介工作人員詐騙500萬元。

據(jù)悉，事件發(fā)生在成都錦江區(qū)ICC天曜小區(qū)。涉事中介為該小區(qū)附近的“瑞吉房產(chǎn)”，涉嫌詐騙的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員為陽某。

8月10日，陽某為羅先生在ICC天曜小區(qū)的房屋(涉案房屋)推薦買主。8月15日，陽某安排羅先生與買主張某面談，“張某表示愿意購(gòu)買房屋，但是因故需安排其表弟謝某某作為代持人。”隨后，陽某安排另一地產(chǎn)公司的中介周某加入整個(gè)買賣事宜，羅先生與謝某某、周某共同簽訂了購(gòu)房合同，房屋總價(jià)710萬元，羅先生將房產(chǎn)證交付給了周某。

8月21日，羅先生查詢到其房屋已經(jīng)變更登記到謝某某名下。羅先生稱，其詢問張某為何沒有支付款項(xiàng)就擅自過戶，張某告訴他是公證處的流程存在問題。8月22日，張某才通過謝某某的銀行卡給羅先生轉(zhuǎn)賬130萬元、60萬元。

羅先生稱，9月期間張某、周某、陽某以謝某某的建設(shè)銀行房貸按揭還在辦理為由拖延付尾款。10月22日，羅先生要求張某發(fā)送謝某某的房屋信息摘要給他，卻發(fā)現(xiàn)房屋沒有抵押給建設(shè)銀行，而是于8月22日私自抵押給某小貸公司，共取得貸款520萬元。

羅先生稱，目前其依然未收到尾款：“我710萬的房子，一共只收到210萬，其中190萬還是被發(fā)現(xiàn)后對(duì)方才支付的，自己被詐騙整整500萬。”

實(shí)際上，類似的賣房騙局并不少見，各種詐騙手段也層出不窮。如何辨識(shí)風(fēng)險(xiǎn)，讓房產(chǎn)交易更加安全，守護(hù)好自己的“錢袋子”?今天通過下面幾個(gè)案子，派派君給您提個(gè)醒，教大家躲避交易陷阱。

案例一、賣房遇到“轉(zhuǎn)賣”人，房子賣不掉又拿不回

老王想出售名下一套房屋，通過中介公司認(rèn)識(shí)了自稱專業(yè)從事房屋轉(zhuǎn)賣的“買家”楊某。三方簽訂《存量房買賣居間合同》，約定：老王以總價(jià)200萬元的價(jià)格將房屋出售給楊某，簽訂合同當(dāng)日付定金5萬元，房屋過戶當(dāng)日付190萬元，余款于房屋交付之日給付。同時(shí)約定，老王須按照楊某指示將房屋過戶給其指定的第三人。違約解除合同一方須向中介公司支付中介費(fèi)。

同日，老王與楊某又簽訂《房產(chǎn)委托裝修及代理銷售協(xié)議》，約定合同定金5萬元，老王委托楊某裝修，并以200萬元為底價(jià)代售上述房屋，超出底價(jià)的部分歸楊某所有。并約定老王自開始裝修時(shí)將房屋交付楊某，楊某自收房之日起向老王給付租金直到房屋售出之日止。老王不得解除該委托協(xié)議，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

同日，楊某單獨(dú)與中介公司簽訂《居間服務(wù)合同》一份，約定楊某向中介公司支付中介費(fèi)3.5萬元。

簽完合同后，楊某向老王支付了5萬元定金，雙方交接房屋，楊某按月向老王支付租金。一年過后，房屋仍未裝修，也未能售出，老王偶然發(fā)現(xiàn)自家房屋門鎖被換，深感不安。老王想解除合同拿回房屋，楊某不同意，引發(fā)警情。

案例二、中介忽悠賣家可提前拿到房款，實(shí)則先將房抵押

四川成都的幾位賣房者發(fā)現(xiàn)他們得了個(gè)大“便宜”：有家公司愿意全款收房，房子賣出前還提前付給房主首付款。真的有這樣的好事兒?jiǎn)?

這家名叫“四川中城優(yōu)家”的公司提出，提前支付房子首付款的條件是房主先交出房產(chǎn)證并簽署空白合同，美其名曰“怕他們二次交易”。實(shí)際上公司把房產(chǎn)證抵押給了各種借貸公司，用抵押房子借來的錢支付房主的首付款，還要再扣掉一筆“保證金”。如今這家公司已經(jīng)人去樓空，給房主留下的是一系列難題。

案例三、“二手房”過戶深陷騙局，賣家被騙60多萬元

重慶市民鄒敏(化名)萬萬沒想到，原本以為是一起普通的賣房交易，卻讓自己深陷騙局。

2021年初，鄒敏打算將父母留給自己的一套房屋出售，于是在網(wǎng)上找到一家名為重慶到家了琪珂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的二手房交易中介，希望他們幫忙尋找買家。

“自己對(duì)買賣房屋的流程不熟悉，原本是想找個(gè)中介能省心一些。”鄒敏告訴記者，不到半個(gè)月，中介聯(lián)系她說為其找好了買家，雙方約定以105.4萬元的價(jià)格成交，由中介進(jìn)行擔(dān)保并辦理相關(guān)手續(xù)。

讓鄒敏沒想到的是，購(gòu)房者李某，居然和中介是一伙的。

按照正常的二手房交易流程，當(dāng)購(gòu)房者付了首付款后，賣方要將房屋過戶到購(gòu)房者名下，購(gòu)房者再將房屋抵押給銀行以獲得按揭貸款，最后將尾款付給賣方。

不過，收到李某30多萬首付款，將房屋過戶給李某后，鄒敏等了大半年，卻只陸續(xù)收到10多萬尾款，尚有50多萬尾款沒有著落。

“我聯(lián)系過中介，中介一會(huì)兒說銀行放款慢，一會(huì)兒說買方在外出差，總之找各種理由拖著不給或少給。”直到案發(fā)時(shí)鄒敏才知道，自己遭遇了騙局，自己的房屋早就被李某抵押給了金融機(jī)構(gòu)，抵押獲得的貸款李某并未給鄒敏，而是被該犯罪團(tuán)伙侵吞了。

案例四、這群賣房人被中介坑慘，損失超1500萬元

2021年8月，廣西桂林的張先生通過德祐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布信息，準(zhǔn)備將其位于桂林市臨桂區(qū)的一套房子出售，沒過幾天，就有工作人員找到張先生，自稱是德佑加盟店的桂林市安瑞房地產(chǎn)咨詢有限公司的中介人員，想幫張先生賣房。

張先生收到15萬元首付款后，就配合中介公司，將房產(chǎn)過戶到購(gòu)房者名下。幾個(gè)月過去了，卻遲遲沒有收到53萬元的余款，張先生覺得不對(duì)勁，一查才知道出事了。

2022年1月15日，張先生打算上門維權(quán)，才發(fā)現(xiàn)有30多名賣房者跟他有同樣的遭遇，涉及金額高達(dá)1500多萬元。

當(dāng)天，桂林市安瑞房地產(chǎn)咨詢有限公司李某幫寫下了情況說明，稱以上已交易的二手房均已過戶，房產(chǎn)被公司及他本人抵押給小額貸款公司，所貸資金用于炒房，交首付款及過戶使用，導(dǎo)致賣方無法收回房款，至于尾款什么時(shí)候給賣房者沒有一個(gè)明確答復(fù)。

案例五、刷一下臉，房子就變成別人的了

阿蒙(化名)是天津人。2020年3月，他打算出售名下一套位于廣西南寧市玉洞大道盛邦龍湖小區(qū)91平方米的商品房。他將相關(guān)信息掛上58同城等網(wǎng)站，多名中介先后聯(lián)系他，提出代理房屋出售事宜。

阿蒙告訴記者，當(dāng)時(shí)為盡快出售該房產(chǎn)，方便中介帶人看房，他特地將入戶門鎖更換成密碼鎖，并將密碼告知眾多中介。6月2日，自稱是優(yōu)居房產(chǎn)中介公司工作人員的韋某聯(lián)系阿蒙，說有客戶想購(gòu)買阿蒙的房子。當(dāng)時(shí)，阿蒙提出的心理價(jià)位是130萬元，韋某回復(fù)稱客戶愿以這個(gè)價(jià)格成交。

6月13日，阿蒙從天津飛回南寧，到韋某所在工作門店簽訂了《房地產(chǎn)買賣代辦合約》。當(dāng)天，韋某提出讓阿蒙辦理一張新的銀行卡，用于買房者轉(zhuǎn)款，在辦理銀行卡時(shí)，韋某以查檔的名義，使用手機(jī)對(duì)阿蒙進(jìn)行了一次刷臉認(rèn)證。對(duì)此阿蒙當(dāng)時(shí)并未放在心上，辦完后便乘機(jī)返回天津。

7月18日，阿蒙看新聞得知，南寧有市民在買賣商品房過程中，因刷臉落到錢財(cái)兩空的境地。他意識(shí)到自己也有可能被騙，便趕緊上網(wǎng)查詢，發(fā)現(xiàn)名下房產(chǎn)已被過戶，而辦理過戶手續(xù)的時(shí)間，正是自己被刷臉的6月13日。

阿蒙稱，取得房屋售賣代理權(quán)后，韋某先后轉(zhuǎn)給他共30萬元，剩余的100萬元房款目前沒有下文。事后他打聽得知，韋某在“邕e登”App上辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，很快便將房屋以80萬元的價(jià)格抵押出去。

據(jù)悉，多名業(yè)主反映稱有類似遭遇，且皆是在不知情的情況下，由韋某辦理了房產(chǎn)過戶登記。

支招：如何規(guī)避賣房風(fēng)險(xiǎn)?

二手房買賣是老百姓生活中很有可能會(huì)遇到的一件大事兒，特別是賣方，一般是急著用錢，而且金額較大。那么，大家遇到這種事情該怎么辦呢?

派派君在此提醒：

第一，買賣房屋要選正規(guī)中介。正規(guī)、連鎖、有較好資質(zhì)的中介公司相對(duì)規(guī)范，出現(xiàn)問題也有實(shí)力承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。

第二，私下交易要看準(zhǔn)買家，一般情況下有熟人擔(dān)保或介紹最佳，若是沒有熟人擔(dān)保，就一定要看買家是否有正當(dāng)工作、是否有經(jīng)濟(jì)實(shí)力等。

第三，機(jī)構(gòu)或個(gè)人以較好的條件誘導(dǎo)房東交出房本后簽署空白合同，已經(jīng)涉嫌詐騙。房東應(yīng)注意切不可因?yàn)橹辟u房把房本交出去，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)問題。

第四，如果發(fā)現(xiàn)被騙，一定要及時(shí)報(bào)警，盡量挽回經(jīng)濟(jì)損失。