建業23號對外公布停止向境外支付債券，正式違約。建業是港股上市公司，一旦債務違約，債權及股權融資幾乎變的不可能了，鐵建也救不動建業。

河南建業是一家有擔當的企業，就如胡葆森其人一樣，值得信任。

不像很多人網上炒作那樣，建業暫停支付境外債就是建業沒落了，不行了，走什么“恒大之路”…

昔日“河南王”為何衰落?

其實，建業房地產早已經是泥牛一樣自顧不暇，卻被捆綁著多當了幾年足球俱樂部的股東，更加速度走向更加衰落。

“相關內容均為不實信息，已嚴重侵害我司商譽，并造成惡劣的社會負面影響。請相關自媒體立即刪除不實信息并消除負面影響，我司保留依法進一步追究相關主體法律責任的權利。”10月7日，針對裁員、宣告破產等網傳信息，建業地產在公司官網發布了上述聲明。

鄭重回復網絡傳言背后，建業地產于今年宣布債務違約，如今正在尋求境外債務重組。區域深耕標桿，2019年、2020年曾躋身進入千億銷售陣營的建業地產為何衰落?

上半年末總負債1286.94億元員工人數同比增加

建業地產在聲明中提及的不實消息為自媒體近期發布的“建業地產宣告破產”“未能支付9800億到期銀行貸款及762億利息”“暫停支付所有款項”“裁員僅剩下數百人”等網傳信息。

建業地產為河南龍頭房企，曾在業內有“河南王”之稱，官網信息顯示，公司成立于1992年，于2008年6月6日在聯交所主板上市。

據了解，建業地產的項目也基本集中于河南省內，今年半年報顯示，截至6月末，公司共有在建項目179個，其中位于鄭州24個、河南省其他城市153個及海南省2個，在建項目建筑面積約為2545.2萬平方米。2019年，其在河南實現122個縣及縣級以上城市全覆蓋。

從今年上半年的公開數據來看，企業負債情況方面，截至2023年上半年末，建業地產的總負債約為1286.94億元，其中包含合約負債465.1億元。同期，公司總借貸為234.41億元，凈借貸約為196.62億元。

員工人數方面，根據今年半年報，截至6月30日，建業地產共有員工3186名，與公司披露的截至2022年上半年末人數2939名相比，反而有所增加。

按專業組別劃分，2023年上半年，管理、財務及成本和銷售、市場及客服三類員工人數最多，分別為698人、457人和435人。相比而言，2023年上半年，財務及成本、工程、設計、投資、前期、行政等崗位員工均較上年同期有所減少。

不過，值得注意的是，截至2023年上半年末，公司管理人員大量增長，由上年同期的229人增加至698人。與此同時，公司的其他人員由上年同期的18人變為324人，且2023年上半年末的專業組別劃分中，文化旅游、酒店員工共計526人，而2022年半年報中并無該兩類組別分類。

前8月銷售額同比下滑三成區域深耕成雙刃劍

今年前8月，公司銷售額表現不佳。根據公司發布的銷售數據，集團的合同銷售額、合同銷售面積雙雙下滑。其間，合同銷售總額為110.8億元，同比減少38.1%;總合同銷售建筑面積約163.78萬平方米，同比減少34.6%。

8月單月，其合同銷售額、合同銷售建面分別為6.5億元和98368平方米，更是雙雙同比減少超60%。

雖然如今銷售表現慘淡，但建業地產曾在2019、2020年連續沖入千億銷售陣營。數據顯示，2019年、2020年兩年，公司輕重資產合計實現銷售額1011.5億元和1026.4億元。

在鏡鑒咨詢創始人張宏偉看來，在千億陣營內，建業地產獨具特色，其主要布局于河南省，下沉到三、四線城市，在深入布局一省的情況下創造出千億銷售額，曾是行業內區域深耕的標桿。另外，在爆雷前，建業地產的產品開發能力和物業服務在當地積累了一定的口碑，具備一定的品牌認可度。

億翰智庫對建業地產2020年銷售額的分析顯示，河南的銷售貢獻占公司銷售的99%，從城市能級來看，三四線城市銷售額占比為56%。

然而，成也蕭何，敗也蕭何。在張宏偉看來，區域深耕策略之下，建業地產在河南省內進行了市場布局下沉，雖然吃到了三四線城市棚改政策的紅利，但2021年起，三四線城市的樓市進入深度調整期，這一布局隨即使其遇到了去庫存壓力，導致公司的銷售業績下滑、銷售回款減慢。

2020年，建業地產的銷售額同比僅增長1.5%，已顯出增長乏力。公司亦在當年年報中體現出走出河南的想法，其表示，公司計劃自2021年起，開啟大中原戰略，企業業務涵蓋以鄭州為中心、半徑500公里范圍內的大中原區域，包括了河南、湖北、山東、安徽、山西、陜西、河北、江蘇8個省的83個省轄市。

然而，直至2022年，其合同銷售金額的98.58%仍來自于河南省內各城市，省外唯一的銷售額來源為海南，銷售額為3.42億元，同比減少22%。

6月23日，建業地產宣布境外債違約，其發布公告稱，公司未能在寬限期結束之前支付2024年到期的7.75%優先票據的利息，公司暫停向所有境外債權人進行支付，以確保公平對待所有境外債權人。

張宏偉介紹，自2022年上半年起，房地產企業公開市場融資收緊。在行業性的融資收緊和市場收縮兩方面壓力下，建業地產聚焦單一市場的情況讓其也面臨更大的壓力。

債務化解方面，建業地產正在尋求境外債務重組，公司在7月20日發布公告稱，已委任法國巴黎銀行和海通國際作為財務顧問，已委任年利達律師事務所為法律顧問，將公平公正地對待所有境外債權人，同時將持續與境外債權人溝通，提供全面解決方案，緩解目前的流動性問題。

承諾“集中資源保交付”，前三季度累計交付2.32萬套

建業地產將暫停支付境外債歸因于集中資源保交付。6月23日的公告中，建業地產表示，“現階段，集團將全力保交付、保經營，集中一切資源保證現有項目交付，加快在建物業及已竣工物業的銷售，并且穩定業務經營，以保障購房者、集團合作伙伴和所有利益相關者的權益。”

7月10日，建業集團在鄭州召開2023年中工作會議，會上，建業集團副董事長王俊再次強調暫時停止支付境外債務是為了更好地“保交付保經營”，境外債務重組也將對各業務板塊的正常經營發展起到積極作用。

建業地產在對網傳消息的聲明中表示，長期以來，公司堅決落實中央“保交樓、保民生、保穩定”精神，積極穩步推進各項工作。今年前三季度，公司累計完成交付23277套、339.1萬平方米，其中提前交付7585套。