關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

武房發(fā)〔2023〕8號

各區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策，用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。結(jié)合我市當(dāng)前實際，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、取消住房限購。2023年9月19日起，取消我市二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策,滿足居民剛性和改善性購房需求。

二、優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認定標(biāo)準。對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房，購買的第三套住房認定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。

三、支持居民換購住房。2023年9月19日起至12月31日前，對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房和購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

四、給予購房優(yōu)惠支持。2023年12月31日前，對購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券。持續(xù)開展線上線下房交會，對房交會期間購買首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補助優(yōu)惠，購買第二套住房的，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。

五、階段性調(diào)整住房公積金貸款額度。2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時不超出我市公積金貸款的最高貸款額度(即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元)。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

六、盤活企業(yè)資產(chǎn)。對土地出讓合同中約定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持的商辦類房屋，在不改變房屋規(guī)劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，經(jīng)轄區(qū)政府批準同意，允許以新建商品房形式整體轉(zhuǎn)讓。整體轉(zhuǎn)讓后，原土地出讓合同約定的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由新的受讓方承擔(dān)。

七、加強精準供地，鼓勵居住戶型設(shè)計創(chuàng)新。結(jié)合各區(qū)新房庫存情況，實施土地精準投放，加快中心城區(qū)地段好、配套齊全的住宅凈地供應(yīng)，加快項目審批、開工建設(shè)、上市銷售。支持企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，優(yōu)化住宅陽臺進深、面積比例控制要求等技術(shù)規(guī)范，推進新型住宅設(shè)計創(chuàng)新。

八、加快盤活存量用地。對已出讓尚未建設(shè)且沒有法律糾紛的存量國有建設(shè)用地，由轄區(qū)政府組織開展土地收回和規(guī)劃優(yōu)化可行性研究，報市政府同意并按程序完善相關(guān)工作后，可重新實施土地供應(yīng)。存量用地收回應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，且規(guī)劃優(yōu)化后，可以滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力、不影響重點功能區(qū)核心功能實施。

九、積極助企紓困。因疫情影響，對2023年4月8日前未按土地出讓合同或儲備土地開發(fā)補償協(xié)議約定繳付土地價款的項目,按照省、市相關(guān)助企紓困文件要求執(zhí)行，可延期繳納。

十、建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理。在我市注冊且經(jīng)營狀況良好，近三年未發(fā)生債務(wù)違約行為、集團及所屬企業(yè)在我市未發(fā)生過重大質(zhì)量安全事故、未因自身經(jīng)營原因引起群體性信訪、無被法院列為“失信”“限高”記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以納入“白名單”管理。在風(fēng)險可控前提下，對納入“白名單”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請?zhí)崆稗k理預(yù)售許可。

本《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行，由市住房保障和房屋管理局負責(zé)解釋。各區(qū)可結(jié)合實際制定促進本轄區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的支持政策，相關(guān)措施可與本《通知》疊加使用。

武漢市住房保障和房屋管理局

武漢市自然資源和規(guī)劃局

武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局

武漢市財政局

武漢市商務(wù)局

武漢住房公積金管理中心

2023年9月19日